17220 SAINTE-SOULLE — MAISON DE 2024 — DPE B — 3 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE — PATIO AVEC JACUZZI — GARAGE — ÉTAT IMPECCABLE

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de 120 m² construite en 2024, sur un terrain de 408 m². Avec sa suite parentale, son patio avec jacuzzi, son garage et une pièce indépendante modulable, elle allie le confort d'une construction récente à une excellente performance énergétique, classée DPE B.

Descriptif du bien

Au cœur de la maison, une grande pièce de vie s'ouvre sur le patio avec jacuzzi. Elle est complétée par une cuisine équipée moderne et une buanderie.

Les espaces nuit sont répartis de part et d'autre de la maison, pour préserver l'intimité de chacun :

d'un côté, le coin nuit avec deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant ;
de l'autre, la suite parentale avec sa salle de bain et un WC indépendant.

Une pièce indépendante complète l'ensemble. Elle pourra servir de chambre d'appoint, de petit studio ou de bureau, selon vos besoins.

Construite en 2024, la maison est en excellent état et bénéficie de la garantie décennale. Aucuns travaux à prévoir : il n'y a plus qu'à poser vos valises.

Performance énergétique et chauffage

Classée DPE B, la maison offre un excellent niveau de performance énergétique. Un poêle à granulés chauffe l'intégralité de la maison, pour un confort optimal et des charges maîtrisées.

Extérieurs

Le patio avec jacuzzi et la terrasse de 40 m² invitent à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Le terrain de 408 m² permet d'en profiter en toute intimité.

Un garage vient compléter le bien.

Cadre de vie

Située dans un quartier résidentiel calme, la maison bénéficie d'un environnement paisible, à environ 12 km de La Rochelle.

Commodités

Boulangeries sur la commune
Pharmacie
Écoles maternelle et élémentaires publiques sur la commune, dont l'école Simone Veil à Usseau
Collège à Vérines, à environ 4 km
Lycées à La Rochelle

Transports

Arrêt de bus « Chavagne » dans la rue, desservi par la ligne Yélo 15 vers La Rochelle
Ligne régionale 140E accessible avec un titre Yélo depuis l'arrêt Usseau École, vers Périgny et la gare routière de La Rochelle
Transport à la demande Yélo Flex
Accès rapide à la N11 (La Rochelle – Niort) et à la N137 (vers Nantes) par le rond-point d'Usseau

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

Prix de vente : 525 000 €

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210.
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