Iad France - Sylvie Le Guilcher vous propose : BRIE-COMTE-ROBERT - MAISON - T5 136 m² - GARAGE - PISCINE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME

À vendre en exclusivité, à 2 pas du centre historique de Brie Comte Robert, des commerces et des écoles / collège / lycée.
Cette maison de caractère datant de 1931, située à Brie-Comte-Robert, a été rénovée tout en conservant l'âme et le cachet de l'ancien. Développée sur 3 niveaux, elle offre 136 m² habitables environ (195 m² UTILES ENVIRON) sur un terrain de 551 m², avec un jardin, une piscine Desjoyaux de 2023 chauffée et sécurisée, ainsi qu' une terrasse avec store banne qui complètent agréablement l'ensemble.

L'entrée avec rangements introduit un intérieur soigné. Le salon lumineux avec cheminée, exposé ouest, bénéficie d'une belle lumière et s'ouvre sur la terrasse et la piscine, formant un espace de vie chaleureux. La cuisine dînatoire Schmidt est fonctionnelle et entièrement équipée. Une salle à manger (chambre avec salle d'eau possible), un espace bureau complète le rez-de-chaussée, adapté pour le télétravail ou un espace dédié. L'étage accueille 2 chambres (3 possible) confortables, dont l'une avec dressing, ainsi qu'une salles d'eau avec douche à l'italienne.
Le sous-sol bénéficie d'une buanderie et un cellier, une chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne.

La maison dispose d'un garage, d'une piscine et d'une terrasse, faisant de l'extérieur un atout. Le jardin, bien orienté, offre un cadre verdoyant et préservé.

Côté équipements, la maison est dotée de la fibre optique, d'une climatisation réversible, d'une cheminée, de radiateurs au gaz naturel, d'une VMC et d'une porte blindée pour la sécurité. L'ensemble forme une adresse de caractère, alliant volumes et équipements modernes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 422000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,93% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Guilcher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 842480501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33879203)