Iad France - Emilie Rouby vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - APPARTEMENT HABITABLE - ANCIEN LOCAL À AMÉNAGER - TERRAIN CLOTURÉ - CAVE 75 m² - CARPORT

Appartement de 93 m² immédiatement habitable et ancien local administratif de 99 m² à aménager selon votre projet, sur un terrain clos de 940 m². Une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Situé dans un quartier calme de Durban-Corbières, cet ensemble immobilier séduira aussi bien les particuliers que les investisseurs grâce à sa configuration modulable. Il se compose d'un appartement entièrement habitable et d'un ancien local administratif offrant un important potentiel d'aménagement.

Le village dispose des commerces et services essentiels accessibles à pied : école maternelle et primaire, médecin, pharmacie, épicerie, boulangerie, restaurants... Vous rejoignez Narbonne et les plages méditerranéennes en environ 30 minutes, Sigean en 25 minutes, Perpignan en 45 minutes et l'Espagne en seulement une heure.

Un appartement prêt à vivre

Situé au second niveau, l'appartement de 93 m² est libre de toute occupation et habitable immédiatement.

Il comprend :

une belle pièce de vie lumineuse de 45 m²,
trois chambres de 9,32 m², 9,65 m² et 14,32 m²,
une salle d'eau,
un WC indépendant.
Un espace de 99 m² à transformer selon vos envies

Accessible indépendamment, cet ancien local administratif développe environ 99 m².

Les volumes existants permettent d'imaginer de nombreux projets :

création d'un second appartement,
bureaux pour une profession libérale,
atelier ou activité artisanale,
extension de l'habitation principale,
espace de télétravail,
logement indépendant pour un proche.

Les réseaux principaux (chauffage, électricité, plomberie) sont déjà présents, permettant de concentrer les travaux sur l'aménagement intérieur selon votre projet.

Un extérieur fonctionnel

Le terrain entièrement clos de 940 m² permet de profiter d'un environnement calme.

Vous bénéficiez également :

d'une terrasse,
d'un balcon,
d'un carport pouvant accueillir deux véhicules,
d'une cour avec stationnements supplémentaires,
d'une cave / dépendance de 75 m², idéale pour le stockage, un atelier ou un garage.
Des prestations confortables
Chauffage central au gaz.
Climatisation réversible.
Double vitrage.
Volets roulants électriques.
Fibre optique.
Tout-à-l'égout.
Un bien adapté à de nombreux projets

Cette propriété conviendra parfaitement pour :

? Résidence principale avec logement indépendant.

? Création de deux logements.

? Investissement locatif.

? Maison familiale multigénérationnelle.

? Profession libérale.

? Activité artisanale.

? Télétravail.

Un bien évolutif, offrant une véritable liberté d'aménagement selon vos besoins et vos projets.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Rouby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800181224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33873776)