Iad France - Sébastien Walle vous propose : AVION - MAISON - T5 de 94 m² - PROCHE DE LA GAILLETTE

Située dans un quartier résidentiel, au calme d'une impasse, cette maison vous séduira par son cadre paisible et son atmosphère agréable, idéale pour profiter pleinement de votre quotidien.
Bénéficiant d'une exposition sud et ouest, cette maison à Avion (limite de la ville de Méricourt), construite en 1970 et entièrement rénovée, offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel sur 3 niveaux.

Avec ses 94 m² habitables, elle accueille confortablement une famille grâce à une distribution bien pensée. L'entrée dessert un séjour cosy traversant et lumineux. La cuisine entièrement équipée complète agréablement cet espace de vie. À l'étage, 4 chambres réparties sur 2 niveaux aux dimensions fonctionnelles ainsi qu'un coin bureau offrent une grande souplesse d'organisation.

Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau ainsi que 2 toilettes.
Une buanderie pratique ainsi qu'un garage avec porte sectionnelle complètent l'ensemble pour un quotidien bien organisé.

Le bien dispose également d'une terrasse et d'un jardin privatif sur un terrain de 291 m², bien orientés pour profiter du soleil.

Cette maison a été entièrement rénovée en 2024-2025, avec des travaux importants visant à améliorer son confort, sa performance énergétique et sa qualité de vie.
Les rénovations comprennent notamment :
- l'installation d'une pompe à chaleur,
- le remplacement du cumulus,
- le changement de la toiture,
- l'électricité complète,
- la réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur,
- la pose de menuiseries en double vitrage.

Vous pourrez également profiter de la proximité de La Gaillette, centre d'entraînement du Racing Club de Lens, et avoir l'occasion d'apercevoir les joueurs de l'équipe professionnelle du RC Lens lors de leurs entraînements par la fenêtre du 1er étage de la maison.

Côté équipements, la maison est dotée d'une pompe à chaleur électrique individuelle, d'une VMC et de la fibre optique, pour un confort moderne et des charges maîtrisées.

Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et découvrir par vous-même le potentiel qu'il offre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Walle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 530161074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33875678)