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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Doussard au prix de 425 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226860 · Mis à jour le 03/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
81m2
74210 DOUSSARD – T4 81 M² – REZ-DE-JARDIN – JARDIN PRIVATIF 129 M² – TERRASSE 28 M² – CENTRE À PIED – LAC D'ANNECY - PARKING PRIVATIF
UN VRAI EXTÉRIEUR, UNE VIE À PIED ET LE LAC D'ANNECY À QUELQUES MINUTES.
Au sein d'une résidence récente, découvrez ce T4 de 81 m² Carrez situé en rez-de-jardin, à proximité immédiate du centre de Doussard, de ses commerces (Pôle médical, presse, brasserie, alimentation générale, pharmacie, opticien...), du lac d'Annecy, de la piste cyclable et du site de parapente.
Ici, le quotidien se vit facilement à pied : centre et commerces à environ 2 minutes, tandis que le lac d'Annecy et la piste cyclable se trouvent à environ 5 minutes.
Un appartement qui réunit les avantages d'un logement récent et le confort d'un véritable extérieur, avec 129 m² de jardin privatif et une terrasse de 27,55 m² directement accessibles depuis la pièce de vie.
///////// VIDEO DISPONIBLE //////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Guillaume AFCHAIN vous proposent ce T4 en rez-de-jardin, pensé pour une vie familiale confortable et fonctionnelle.
La pièce de vie constitue le cœur de l'appartement, avec un séjour de 27m² prolongé par une cuisine contemporaine, moderne, soignée et ouverte sur l'extérieur.
Le jardin et la terrasse offrent un véritable prolongement du logement : repas en extérieur, détente, jeux pour les enfants ou simplement le plaisir de profiter d'un espace vert privatif.
JARDIN, TERRASSE, CENTRE À PIED ET LAC À PROXIMITÉ : UN QUOTIDIEN SIMPLE ET AGRÉABLE.
///////// VIDEO DISPONIBLE //////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Entrée
- Séjour lumineux
- Cuisine contemporaine
- Deux chambres
- Une troisième pièce de moins de 9², idéale comme bureau, chambre d'enfant ou chambre d'appoint
- Salle de bains
- WC indépendants
- Buanderie
- Terrasse
- Jardin privatif d'environ 129 m²
- Place de stationnement extérieure privative
- Garage fermé sécurisé de 18,33 m² disponible en supplément du prix
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Résidence récente, sécurisée et entretenue
- Appartement situé en rez-de-jardin
- DPE : classe C
- Système d'alarme et vidéosurveillance installé
CÔTÉ PRATIQUE :
- Centre de Doussard à 2 minutes à pied
- Commerces à proximité immédiate
- Lac d'Annecy à environ 5 minutes
- Piste cyclable à environ 5 minutes
- Stationnement extérieur privatif
- Garage disponible en supplément
- Environnement résidentiel
- Accès rapide aux principaux axes du secteur
UN T4 RÉCENT, UN JARDIN DE 129 M², UNE TERRASSE GÉNÉREUSE ET LE CENTRE DE DOUSSARD À PIED : UNE CONFIGURATION PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉE POUR PROFITER DU SUD DU LAC D'ANNECY.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Guillaume AFCHAIN – efficity au o6.62.36.76.o4 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Doussard
Année de construction : 2021
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 85
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1100 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
124
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
25
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
25
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1040.00€ et 1460.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 81m2 Doussard
vente
425 000 €*
Publiée le 26/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Doussard (74210).
Cet appartement offre une surface habitable de 81 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 425 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 460 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 100 € par an, soit environ 92 € par mois, pour une copropriété de 85 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2021.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.