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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 7eme Arrondissement au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.227925 · Mis à jour le 27/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
95m2
69007 – COURS GAMBETTA – T4 – 95 M² – RÉNOVÉ EN 2021 – TRAVERSANT -BALCON – CAVE – CLIMATISATION
Sofia du réseau Efficity, vous propose ce superbe appartement T4 de 95 m², situé Cours Gambetta, à proximité immédiate des transports, des commerces et des berges du Rhône.
Entièrement rénové en 2021 avec de belles prestations, cet appartement de type T4, actuellement agencé en T3, se situe au 1er étage avec ascenseur d'une résidence PITANCE de bon standing, construite en 1957, implantée sur son terrain et bénéficiant de la présence d'un gardien.
UN INTÉRIEUR SPACIEUX, LUMINEUX ET SOIGNÉ
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement entretenu, offrant des volumes généreux et une distribution fonctionnelle.
La pièce de vie de 32m²spacieuse et lumineuse, bénéficie d'un accès direct au balcon, offrant un agréable prolongement extérieur.
La cuisine moderne et entièrement équipée, donne sur la cour intérieure de la copropriété.
L'espace nuit se compose d'une belle chambre parentale bénéficiant de son dressing attenant, ainsi que d'une seconde chambre donnant sur cour, au calme.
Entièrement rénové en 2021, l'appartement est en excellent état général et bénéficie de belles prestations, notamment de la climatisation
Une cave complète ce bien.
L'appartement se compose actuellement de :
* une entrée de 11m²
* un salon-séjour de 32m²,
* une cuisine de 9m²,
* une chambre parentale de 23 m² avec dressing,
* une seconde chambre de 14m² donnant sur cour,
* une salle de bains de 4,50 m².
* un balcon de 7m²,
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Charges de copropriété : 511 € / trimestre, comprenant le gardien, le chauffage avec répartiteur, l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur et le syndic
Taxe foncière : 1 399 € / an
Un appartement aux beaux volumes, entièrement rénové, idéalement situé sur le Cours Gambetta et offrant un équilibre recherché entre **charme, confort moderne et vie citadine**.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 7eme Arrondissement
Année de construction : 1957
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 118
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1860 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
150
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 940.00€ et 1000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 95m2 Lyon 7eme Arrondissement
vente
399 000 €*
Publiée le 26/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 7eme Arrondissement (69007).
Cet appartement offre une surface habitable de 95 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 940 € et 1 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 860 € par an, soit environ 155 € par mois, pour une copropriété de 118 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1957.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.