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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 7eme Arrondissement au prix de 389 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226308 · Mis à jour le 17/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
74m2
LYON 7e – SAXE GAMBETTA – Bel appartement avec balcon filant et charme de l'ancien
Au cœur du 7e arrondissement de Lyon, au pied du métro Saxe Gambetta, dans un secteur recherché pour sa vie de quartier et sa proximité avec la Part-Dieu, découvrez cet appartement rénové, situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et récemment rénovée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond et le charme de l'ancien, parfaitement associé à une rénovation actuelle.
Traversant et lumineux, l'appartement bénéficie d'une agréable exposition et d'une belle luminosité tout au long de la journée.
L'entrée, spacieuse, dispose de nombreux placards réalisés sur mesure et dessert les différents espaces de vie.
La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce de vie. Le salon, agrémenté d'une cheminée en marbre et de deux portes-fenêtres, s'ouvre sur un balcon filant, idéal pour profiter d'un extérieur en ville.
Dans son prolongement, la salle à manger semi-ouverte offre un espace convivial et pourrait facilement être transformée en seconde chambre, selon vos besoins.
Côté nuit, la chambre bénéficie elle aussi d'une belle luminosité, de rangements intégrés et de sa propre salle d'eau.
Un WC indépendant complète l'ensemble.
Parquet d'origine, belle hauteur sous plafond, cheminée en marbre, balcon filant et nombreux rangements : autant d'éléments qui donnent à cet appartement son caractère et son confort.
Une cave complète le bien.
Les + :
Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
Balcon filant
Belle hauteur sous plafond (3,85m)
Parquet et cheminée en marbre
Nombreux rangements sur mesure
Possibilité d'aménager une 2e chambre
Immeuble haussmannien
Copropriété récemment rénovée
Ascenseur et accès sécurisé
Faible charges de copropriété : 85 €/mois
Cave
Métro Saxe Gambetta à proximité immédiate (Ligne B et D)
Part Dieu à moins de 10 minutes
Commerces et commodités à proximité immédiate
Possibilité de louer un box à environ 7 minutes à pied : 100 €/mois
Un appartement clé en main, qui réunit le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine, dans un emplacement particulièrement pratique au quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 7eme Arrondissement
Année de construction : 1930
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 29
Quote-part budget prévisionnel annuel : 990 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
130
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
25
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
25
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 980.00€ et 1390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 74m2 Lyon 7eme Arrondissement
vente
389 000 €*
Publiée le 12/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 7eme Arrondissement (69007).
Cet appartement offre une surface habitable de 74 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 389 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 980 € et 1 390 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 990 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 29 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.