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Exclusivité
2 jours

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 7eme Arrondissement au prix de 400 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.919345 · Mis à jour le 17/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
89m2

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : T4 FAMILIAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - 89 m², 3 CHAMBRES - PROCHE PLACE SAINT-LOUIS

Un appartement familial où il ne reste plus qu'à poser ses valises, à quelques pas de la place Saint-Louis.

Situé rue Élie Rochette, au 1er étage avec ascenseur, ce T4 traversant Est / Ouest de 89 m² a été entièrement rénové avec soin. Trois grandes chambres, des espaces fonctionnels et un environnement central en font un appartement particulièrement adapté à la vie de famille.

-> UN INTÉRIEUR RÉNOVÉ ET PRÊT À VIVRE

L'appartement offre une agréable pièce de vie ainsi qu'une cuisine entièrement rénovée, équipée et pensée pour le quotidien.

La rénovation concerne l'ensemble du bien et permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir.

Un dressing indépendant et un espace buanderie intégré à la cuisine apportent des rangements et une organisation particulièrement appréciables au quotidien.

-> TROIS VRAIES CHAMBRES ET UN CONFORT FAMILIAL

L'espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions.

Deux d'entre elles donnent côté cour et jardin intérieur de la copropriété, offrant un environnement plus préservé.

Des points d'eau privatifs dans les chambres constituent également une particularité pratique de l'appartement.

La salle de bains rénovée dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire : un vrai confort pour une famille.

-> CONFORT ET PRESTATIONS

- 89 m²
- 3 chambres
- Appartement traversant Est / Ouest
- Rénovation complète
- Cuisine équipée et rénovée
- Salle de bains avec douche + baignoire
- Dressing indépendant
- Buanderie
- DPE D
- Chauffage collectif
- Cave
- Ascenseur

Les charges comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes.

Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément.

-> UNE VIE DE QUARTIER À DEUX PAS DE SAINT-LOUIS

Situé rue Élie Rochette, l'appartement profite de la proximité immédiate de la place Saint-Louis et de sa vie de quartier.

Commerces, écoles, collège et transports en commun sont rapidement accessibles, facilitant l'organisation quotidienne d'une famille.

La copropriété bénéficie également d'un jardin intérieur collectif, un espace appréciable pour profiter d'un peu de verdure en pleine ville.

-> LES ATOUTS À RETENIR

- 89 m² entièrement rénovés
- 3 grandes chambres
- Traversant Est / Ouest
- Deux chambres côté cour et jardin
- Cuisine équipée
- Douche + baignoire
- Dressing et buanderie
- Jardin collectif au sein de la copropriété
- Cave
- DPE D
- Box fermé en supplément
- Proximité immédiate de la place Saint-Louis

-> POUR QUEL PROJET ?

Cet appartement conviendra particulièrement à une famille recherchant trois vraies chambres et un logement clé en main dans un quartier vivant et pratique de Lyon 7.

Il pourra également séduire un couple souhaitant disposer de chambres supplémentaires pour les enfants, recevoir ou télétravailler.

Un premier échange permettra de vérifier l'adéquation du bien avec votre projet avant l'organisation d'une visite.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 584 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 284.67€ par mois (soit 3416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex... (gedeon_6727_33232673)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 7eme Arrondissement
Année de construction : 1981
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 584
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3416 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    236
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    48
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    48
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/09/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1200.00€ et 1670.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Appartement 89m2 Lyon 7eme Arrondissement

    vente
    400 000 €*
    Publiée le 15/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 7eme Arrondissement (69007).
    Cet appartement offre une surface habitable de 89 m².
    Ce bien compte 4 pièces.
    Ce bien se situe au 1er étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 400 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 670 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 416 € par an, soit environ 285 € par mois, pour une copropriété de 584 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1981.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.