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Nouveau depuis 1 jour

CSF propose cet appartement de 8 pièces à Lyon 8eme Arrondissement au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1028574 · Mis à jour le 27/09/2026
Appartement
8 pièce(s)
3 chambre(s)
127m2

Iad France - Mégane Raga vous propose :

IDÉAL INVESTISSEUR - MARCHANDS DE BIENS

Ensemble immobilier à fort potentiel comprenant un vaste plateau, un studio indépendant et un extérieur privatif, au sein d'une maison divisée.

L'appartement principal (1er étage) -- 127 m²
Actuellement agencé en 5 pièces (séjour lumineux, salle à manger, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau, WC séparés, buanderie et balcon), l'ensemble du plateau est sans aucun mur porteur. Un atout majeur pour repenser intégralement les volumes ou découper l'espace selon vos objectifs.

Le studio (RDC) -- 23 m²
Logement indépendant, anciennement loué 600 € / mois. Parfait pour générer un revenu locatif immédiat, faire de la location courte durée ou créer un espace professionnel séparé.

Les annexes & l'extérieur
Atelier de 11 m² dans le prolongement du studio.

Grande cour en jouissance exclusive, avec la possibilité d'y aménager du stationnement privatif.

À prévoir : Rénovation globale. Le projet parfait pour créer une forte valeur ajoutée, optimiser la rentabilité locative ou bénéficier du dispositif de déficit foncier.

Emplacement stratégique proches des transports et des commodités (maison de la danse, écoles, Tram) & fort potentiel

Dossier et visites sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mégane Raga mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 881131346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33869023)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 127 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 8eme Arrondissement
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 8
Quote-part budget prévisionnel annuel : 600 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    266
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    55
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    55
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2970.00€ et 4090.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    275 000 €
    Appartement 127m2 à Lyon 8eme Arrondissement
    En vente
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    Appartement 127m2 Lyon 8eme Arrondissement

    vente
    275 000 €*
    Publiée le 26/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 8eme Arrondissement (69008).
    Cet appartement offre une surface habitable de 127 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 970 € et 4 090 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 600 € par an, soit environ 50 € par mois, pour une copropriété de 8 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.