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CSF propose cette maison longère de 5 pièces à Abzac au prix de 209 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1028816 · Mis à jour le 27/09/2026
Maison longère
5 pièce(s)
3 chambre(s)
157m2
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Longère en pierre - 157 m² - 3 bâtisses - Terrain 1 900 m² - Abzac
Pas de vis-à-vis, 1 900 m² de terrain arboré, et trois bâtisses en pierre à 15 minutes de Libourne.
La longère est rénovée et prête à vivre. Le hangar est fonctionnel. La troisième bâtisse, en pierre, attend un projet. C'est ce qui fait la valeur de cet ensemble : on achète un lieu qui peut grandir.
LA LONGÈRE -- 157 m², de plain-pied
- Salon de 30 m² ouvert sur une cuisine de 27 m²
- Véranda prolongeant la maison toute l'année, vue sur le jardin
- 3 chambres de plain-pied
- Salle d'eau avec douche, baignoire et double vasque
- Mezzanine : télétravail ou espace créatif
- Buanderie, 2 WC séparés
- Poêle à granulés
Volumes généreux, organisation pensée pour la vie de famille, tout au même niveau.
LA DÉPENDANCE -- 62 m²
- Atelier, garage, espace loisirs : le volume est là, l'usage se choisit.
LA BÂTISSE EN PIERRE À RÉNOVER
- Belle structure d'origine. Pour qui a un projet -- extension, atelier, logement d'appoint -- c'est une base rare et un vrai levier de valeur.
LES EXTÉRIEURS -- 1 900 m²
- Jardin arboré entièrement privatif, sans aucun vis-à-vis
- Terrasse
- Portail électrique
- Puits
- De la place pour un potager, un coin enfants, un espace détente -- tout en même temps
RACCORDEMENTS
- Tout-à-l'égout : pas de fosse septique, pas de contrôle SPANC, pas de mise aux normes à budgéter. Sur une propriété de ce type, c'est loin d'être la règle.
Le puits complète l'installation pour l'arrosage du jardin et du potager.
TRANSPARENCE
Quelques finitions restent à faire sur la longère, dont la buanderie à terminer. Rien de lourd, pas de gros OEuvre. La toiture a été vérifiée. La bâtisse en pierre, elle, est un projet complet à mener.
English spoken -- happy to assist international buyers.
INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 198000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,56% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33869026)
* 198 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 157 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1905 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Abzac
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
233
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2810.00€ et 3870.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison longère 157m2 Abzac
vente
209 000 €*
Publiée le 26/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Abzac (33230).
Cette maison longère offre une surface habitable de 157 m², sur un terrain de 1905 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 209 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 198 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 810 € et 3 870 € par an.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.