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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Abzac au prix de 225 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224269 · Mis à jour le 30/10/2026
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
136m2
33230 – ABZAC – 7 PIÈCES – 136 M² – MAISON DE BOURG – PISCINE CHAUFFÉE – VÉRANDA – CHARME ET POTENTIEL – PROCHE COMMODITÉS
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir, cette charmante maison située au cœur du village historique d'Abzac. À proximité immédiate des commerces, des écoles, du nouveau complexe sportif et des services du quotidien cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant le charme d'un bourg de caractère à la praticité du quotidien.
Répartie sur deux niveaux, cette maison d'environ 136 m² a été rénovée avec goût et offre une atmosphère chaleureuse et agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial et fonctionnel. Le séjour offre un agréable espace de vie, complété par une spacieuse véranda, véritable atout de la maison et idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.
Ce niveau dispose également d'une chambre, d'un espace buanderie ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille.
Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours
Implantée sur une parcelle de 645 m², la propriété propose plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs :
* Piscine chauffée
* Terrasse en bois autour de la piscine
* Espace jardin
* Espace de stationnement
* Chalet bois, idéal pour le rangement ou le bricolage
La piscine chauffée et sa terrasse bois constituent un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Une maison avec encore du potentiel
La maison a déjà bénéficié d'une rénovation réalisée avec goût et offre aujourd'hui un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Quelques travaux de rénovation et de finition restent néanmoins à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de finaliser certains espaces et de personnaliser la maison selon leurs envies.
Une maison familiale pleine de charme, avec 4 chambres, une grande véranda, une piscine chauffée et un agréable jardin, le tout au cœur d'un village historique et à proximité des commodités.
A quelques minutes de Coutras, ville dynamique en plein essor, et de sa gare SNCF. A 5mn de l'échangeur A89 axe Bordeaux/Périgueux.
Contactez votre consultant Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour découvrir cette maison et organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 136 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 645 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Abzac
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
227
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2820.00€ et 3816.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 136m2 Abzac
vente
225 000 €*
Publiée le 09/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Abzac (33230).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 136 m², sur un terrain de 645 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 820 € et 3 816 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.