Iad France - Bertrand Rivolier vous propose : Un ensemble immobilier aux beaux volumes et au fort potentiel, idéal pour un investissement locatif, un projet familial ou la création de plusieurs espaces de vie.

Situé sur la commune de Saint-Germain-Laval, venez découvrir cet ensemble immobilier atypique composé de deux habitations distinctes, d'une grande dépendance sur deux niveaux, de deux caves ainsi que d'un extérieur.

La maison principale offre de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un cellier / buanderie d'environ 8 m², accueillant notamment la chaudière fioul et bénéficiant d'un accès direct au jardin. Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau et WC, permettant notamment de disposer d'un espace nuit indépendant.

Au premier étage, la maison propose une chambre d'environ 10 m² ainsi qu'un salon d'environ 20 m². Le dernier niveau offre quant à lui de beaux espaces de vie avec une cuisine / salle à manger d'environ 20 m² et un grand salon d'environ 30 m². Les volumes existants permettent d'imaginer différentes configurations en fonction du projet des futurs propriétaires.

La propriété dispose également d'une seconde habitation indépendante de type T3. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie, ainsi que d'une salle de bains avec WC. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres. Cette seconde maison constitue un véritable atout pour envisager de la location, accueillir de la famille ou disposer d'un logement totalement indépendant.

À cela s'ajoute une grande dépendance d'environ 60 m² au sol avec un étage, offrant une surface supplémentaire particulièrement intéressante. Atelier, stockage, garage ou futur projet d'aménagement selon les possibilités techniques et administratives, les options sont nombreuses. Deux caves en sous-sol complètent l'ensemble.

? Le bien bénéficie également d'un espace extérieur, apportant un vrai plus à cet ensemble situé au cOEur de Saint-Germain-Laval.

? Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir. Le bien s'adresse donc particulièrement aux acquéreurs souhaitant remettre l'ensemble à leur goût et exploiter son potentiel. La présence de deux logements déjà distincts et d'une importante dépendance en fait notamment une configuration intéressante pour un projet d'investissement locatif.

? Prix de vente : 130 000 €

? Saint-Germain-Laval (42)

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !

Bertrand Rivolier

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Rivolier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 819476458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33870131)