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Exclusivité
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CSF propose cette villa de 4 pièces à Cessenon-sur-Orb au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1024676 · Mis à jour le 26/09/2026
Villa
4 pièce(s)
120m2

Iad France - Emilie Jean vous propose : VILLA 2013 - PISCINE SANS VIS-À-VIS - 750 m² DE TERRAIN - 3 CHAMBRES - PROCHE BÉZIERS

Récente, spacieuse, prête à vivre : cette villa contemporaine de 120 m² coche toutes les cases d'une famille qui veut s'installer sans travaux.

Située à quelques minutes de Béziers, dans un village animé avec commerces, écoles et services, elle profite d'un quartier résidentiel calme et très demandé.

LA VIE AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Un séjour traversant de 45 m², lumineux toute la journée et climatisé par gainable (réversible, discret, efficace). Il s'ouvre sur une cuisine équipée de 25 m² : la vraie pièce à vivre, celle où l'on se retrouve.

LE CALME À L'ÉTAGE
Trois chambres, une grande salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, un WC indépendant.

L'EXTÉRIEUR, LE VRAI PLUS
750 m² de jardin paysagé, une terrasse de 45 m² pour les repas d'été, et une piscine au sel de 7 x 4 m sans aucun vis-à-vis. Intimité totale, entretien simplifié.

ET AUSSI
Garage, buanderie.

Construite en 2013, entretenue avec soin, cette maison vous permet d'emménager et de profiter de la piscine dès les premiers beaux jours.

Les villas récentes avec piscine et grand terrain se font rares autour de Béziers. Pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 949970941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33870223)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 4
Prestations extérieures
Jardin : 750 m2
Informations sur le lot
Localisation : Cessenon-sur-Orb
Année de construction : 2013

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    97
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 940.00€ et 1330.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    299 000 €
    Villa 120m2 à Cessenon-sur-Orb
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    Villa 120m2 Cessenon-sur-Orb

    vente
    299 000 €*
    Publiée le 26/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cessenon-sur-Orb (34460).
    Cette villa offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 750 m².
    Ce bien compte 4 pièces.
    Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 940 € et 1 330 € par an.
    Ce bien a été construit en 2013.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.