Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Magnifique longère en pierre, rénovation remarquable et vue dégagée

À quelques minutes de Nérac, découvrez cette belle longère en pierre datant du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, avec sa tour, offrant environ 330 m² habitables et plusieurs espaces complémentaires sur un terrain de plus de 5 300 m².

Dès l'entrée, la maison impressionne par ses volumes avec une très belle entrée spacieuse, qui ouvre naturellement sur les différents espaces de vie. Le salon, avec son cantou, communique avec la cuisine équipée et la salle à manger, formant un vaste ensemble convivial où la pierre et les éléments anciens se mêlent à une rénovation contemporaine.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un cellier, des espaces particulièrement pratiques au quotidien.

Dans la continuité de la maison, environ 100 m² supplémentaires offrent un espace aujourd'hui idéal pour du stockage, un atelier ou différents usages selon les besoins. Cet espace permet également d'envisager un agrandissement de la partie habitable.

À l'étage, quatre chambres composent l'espace nuit. La suite parentale d'environ 20 m² bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche et baignoire. Une seconde salle d'eau dessert les autres chambres ainsi que la tour.

La tour apporte son caractère à la propriété. Elle accueille actuellement un bureau ainsi qu'une chambre en mezzanine.

Dans la continuité de l'étage, un espace d'environ 90 m², composé de deux grandes pièces, bénéficie également d'un accès direct depuis l'extérieur. Cette configuration permet de disposer d'un espace séparé du reste de la maison : atelier artistique, salle de loisirs, espace professionnel, pièces supplémentaires ou encore espace pouvant accueillir un projet de gîte.

À l'extérieur, les plus de 5 300 m² de terrain entourent la propriété et offrent une belle vue dégagée.

La maison bénéficie d'un DPE C, d'un chauffage central par chaudière à granulés et de menuiseries en double vitrage.

Une propriété qui séduit par ses volumes, son caractère, la qualité de sa rénovation et les nombreux espaces qu'elle propose, tout en conservant le charme et l'authenticité d'une bâtisse en pierre.

Environ 330 m² habitables + 100 m² supplémentaires + 90 m² d'espace indépendant, 4 chambres, tour aménagée, plus de 5 300 m² de terrain et DPE C.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33870249)