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CSF propose cette maison de village de 7 pièces à Laurens au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.882848 · Mis à jour le 27/09/2026
Maison de village
7 pièce(s)
5 chambre(s)
198m2

Iad France - Audrey Laencina vous propose : * Laurens - à 15 min de Béziers *
* Maison Vigneronne traversante T7 de 200 m² habitables -- Garage de 100 m² -- Jardin sans vis-à-vis et piscinable de 600 m² -- Terrasse ombragée *
* TOITURE REFAITE SOUS GARANTIE DÉCENNALE *
Bienvenue aux amoureux de biens de caractère : découvrez cette magnifique maison vigneronne de 200 m² habitables, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes de charme.
L'ensemble s'ouvre sur un véritable havre de paix : un jardin arboré de 600 m², piscinable et totalement préservé des regards.

Au Rez-de-Chaussée :
Un grand garage de 100 m² vous offre un espace de stockage et de stationnement plusieurs véhicules (passage hauteur sup 2,80m), un atelier idéal pour les bricoleurs, avec un accès direct au jardin à l'arrière.
Au Premier Étage :
Plusieurs pièces de vie modulables et lumineuses : cuisine séparée, salon, salle à manger, une chambre, une salle d'eau et un WC. À ce niveau il est possible de décloisonner.
Le point fort de ce niveau : Une climatisation réversible installée sur tout l'étage et une superbe terrasse exposée plein sud, nichée à l'ombre de grands arbres, surplombant le jardin.
Au Second Étage (Espace nuit personnalisable) : 4 chambres généreuses et des dressings, une salle d'eau et des WC.
Ce niveau peut etre utilisé en l'état, ou dispose d'un bon potentiel pour créer la ou les suites de vos rêves (l'espace pouvant etre decloisonné)

A noter :
Ce bien est en très bon état et a très bien été entretenu, est personnalisable mais habitable en l'état.
La toiture a été refaite en 2023
L'électricité a été remise en état en 2019.
Il a également beneficié de rénovations énergétiques il y a 10 ans (isolation et chauffage). À prevoir : menuiseries double vitrage au deuxième étage

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324328)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 198 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 815 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Laurens
Année de construction : 1870

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    142
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2600.00€ et 3518.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    265 000 €
    Maison de village 198m2 à Laurens
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    Maison de village 198m2 Laurens

    vente
    265 000 €*
    Publiée le 26/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Laurens (34480).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 198 m², sur un terrain de 815 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 600 € et 3 518 € par an.
    Ce bien a été construit en 1870.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.