Retour à la liste

CSF propose cet immeuble de 8 pièces à Châtellerault au prix de 477 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.227046 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
8 pièce(s)
258m2

86100 CHÂTELLERAULT – HYPER-CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL – RENTABILITÉ 9,4 %

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé en hyper-centre de Châtellerault, composé de 4 appartements loués et d'un local commercial occupé par le même locataire depuis 2007.

L'ensemble génère 47 004 € de loyers annuels, soit 3 917 € par mois, représentant une rentabilité brute d'environ 9,85 %.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 115 m² avec cave, loué 26 244 € HT/an. Le locataire rembourse également une partie de la taxe foncière ainsi que sa consommation d'eau.

Aux étages, 4 appartements actuellement loués :
34 m² meublé : 4 980 €/an
58 m² non meublé : 6 420 €/an
29,86 m² meublé : 5 040 €/an
21 m² meublé : 4 320 €/an

Chaque appartement dispose de son compteur électrique individuel et de sous-compteurs pour l'eau.

Taxe foncière : 4 048 €/an, dont une partie remboursée par le locataire commercial. Entretien des parties communes : 1 557 €/an.

Un investissement offrant revenus immédiats, diversification entre habitation et commerce et locataire commercial en place depuis près de 20 ans, en plein cœur de Châtellerault.

___
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Partager

* 450 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 258 m2
Pièce(s) : 8
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Châtellerault

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    227
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/01/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2850.00€ et 3890.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    477 000 €
    Immeuble 258m2 à Châtellerault
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 258m2 Châtellerault

    vente
    477 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    RESEAU EFFICITY
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Châtellerault (86100).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 258 m².
    Ce bien compte 8 pièces.
    Non. Le prix affiché de 477 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 450 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 850 € et 3 890 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.