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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Tours au prix de 199 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1025034 · Mis à jour le 25/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
46m2
Iad France - Grégoire Vrain vous propose : VIEUX TOURS - 70 m² AU SOL - 2 CHAMBRES - DERNIER ÉTAGE
Au cOEur du Vieux Tours, dans une rue calme et recherchée, découvrez cet appartement de caractère entièrement rénové, développant 46 m² Loi Carrez et environ 70 m² au sol.
Situé au 3e et dernier étage d'une petite résidence sécurisée, il séduit immédiatement par ses volumes atypiques, sa luminosité et son charme.
La rénovation met parfaitement en valeur les éléments anciens : poutres apparentes, briques, volumes mansardés et belle hauteur sous plafond, associés à une décoration sobre et contemporaine.
L'appartement se compose d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
La surface au sol généreuse permet de profiter de véritables espaces supplémentaires sous les combles et procure une sensation de volume bien supérieure aux 46 m² Carrez.
À quelques minutes à pied des commerces, restaurants, transports, écoles et lieux culturels, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché en plein centre historique de Tours.
Les points forts :
70 m² au sol
46 m² Loi Carrez
2 chambres
Dernier étage
Appartement entièrement rénové
Poutres et briques apparentes
Belle luminosité
Petite copropriété
Vieux Tours à pied
Aucun travaux à prévoir
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
Un appartement plein de charme, atypique et rare sur le secteur. À découvrir rapidement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124.33€ par mois (soit 1491.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 189000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégoire Vrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 449319763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33852182)
* 189 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Tours
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1491 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
137
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 640.00€ et 910.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 46m2 Tours
vente
199 000 €*
Publiée le 25/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Tours (37000).
Cet appartement offre une surface habitable de 46 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 189 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 640 € et 910 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 491 € par an, soit environ 124 € par mois, pour une copropriété de 5 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.