Iad France - Nicolas Landrevie vous propose : À Marennes-d'Oléron, à deux pas des commerces, du collège et de la plage, je vous propose un ensemble immobilier rare offrant de belles possibilités, aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement locatif.

Un bien de plain-pied au fort potentiel

Cette maison de pays de plain-pied développe une surface totale de 110 m², implantée sur un généreux terrain clos de 1000 m², arboré et arborant un jardin à l'avant comme à l'arrière de la propriété. De quoi profiter pleinement de l'extérieur, en toute tranquillité, été comme hiver.

L'ensemble se compose actuellement de deux espaces de vie distincts mais communicants, ce qui en fait une configuration idéale pour une division en deux logements indépendants, ou pour une grande famille souhaitant conserver un lien entre les deux volumes.

La 'maison principale' comprend :
- une chambre
- un séjour / cuisine aménagée et équipée, avec cellier attenant
- une salle d'eau
- un WC indépendant

L'espace communicant, de type T3, comprend quant à lui :
- deux chambres
- un séjour / cuisine aménagée et équipée
- une salle d'eau
- un WC indépendant

Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : y vivre en famille tout en gardant un espace pour un proche, créer un logement pour un investissement locatif, ou encore diviser le bien pour une revente à prix attractif.

Des dépendances au potentiel intéressant

Le bien s'accompagne de deux volumes annexes à fort potentiel, actuellement à rénover :
- une dépendance attenante de 60 m²
- un bâtiment de type garage de 102 m²
aménageable selon vos besoins (atelier, garage, espace de stockage, voire extension d'habitation sous réserve des autorisations nécessaires)

Ces espaces offrent une belle marge de manOEuvre pour qui souhaite agrandir sa surface habitable, créer un atelier, ou développer un projet professionnel sur place.

Un projet de rénovation à fort potentiel !

L'ensemble nécessite des travaux de rénovation pour être remis au goût du jour, mais c'est précisément ce qui en fait une opportunité intéressante : le potentiel est réel, la surface généreuse, et l'emplacement particulièrement recherché. À vous de lui redonner tout son caractère et de valoriser ce bien à votre image.

Un emplacement de choix à Marennes

Marennes-d'Oléron séduit par son cadre de vie paisible, à la croisée entre le continent et l'île d'Oléron. Ce bien bénéficie d'une situation pratique, à proximité immédiate :
- des commerces de proximité
- du collège
- de la plage

De quoi profiter d'un cadre de vie agréable au quotidien, tout en gardant un accès rapide aux commodités essentielles.

Que vous cherchiez une résidence principale évolutive, un projet locatif, ou un bien à diviser pour une opération immobilière à prix attractif, cet ensemble offre un potentiel rare sur le secteur. Sa configuration modulable, son terrain de plus de 1000 m² et ses dépendances en font un bien à ne pas laisser passer pour qui a un projet de rénovation en tête.

N'attendez pas pour venir découvrir ce bien plein de possibilités : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Landrevie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 881415723, titulaire de la carte de démarcha... (gedeon_6727_33858029)