Iad France - Marvin Merose vous propose : FRÉJUS - SAINT-LAMBERT | MAISON 4 FACES RÉNOVÉE - 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE

Dans le quartier recherché de Saint-Lambert à Fréjus, à proximité immédiate des écoles, de l'hôpital et des commodités, découvrez cette maison individuelle 4 faces de 83 m², entièrement rénovée, édifiée sur une parcelle de 269 m², au sein d'une résidence fermée.

Au rez-de-chaussée, la maison offre une belle pièce de vie avec un séjour de 27 m² et une cuisine aménagée de 9 m².
Les espaces de vie bénéficient de deux accès directs vers l'extérieur : une terrasse d'environ 20 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée, et un jardin orienté Sud.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 9 m², 12 m² et 13,5 m², dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi que d'une salle de bains indépendante.

Entièrement rénovée et sans travaux à prévoir, la maison bénéficie également de la climatisation réversible, du double vitrage, de la fibre et du tout-à-l'égout.

Autre atout : le terrain est piscinable. Les propriétaires actuels ont obtenu l'ensemble des autorisations nécessaires à sa réalisation.

Côté stationnement, vous disposerez d'un garage d'environ 15 m² ainsi que d'une place de parking supplémentaire.

Un bien particulièrement complet pour une vie de famille : maison indépendante, trois chambres, double exposition Sud / Ouest, extérieurs, garage, stationnement et résidence sécurisée, le tout dans un secteur pratique et recherché de Fréjus.

DPE C - 130 kWh / m² / an
GES A - 4 kg CO2 / m² / an
Charges de résidence : 500 € / an
Taxe foncière : 1 929 €
Honoraires à la charge du vendeur

Une maison clé en main, familiale et fonctionnelle, à découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marvin Merose mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 100809250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 22. Quote part annuelle(moyenne) : 500 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33863034)