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CSF propose cette villa de 6 pièces à Vif au prix de 469 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1027910 · Mis à jour le 25/09/2026
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
135m2

Iad France - Laurent Roque vous propose : RARE SUR LE MARCHÉ -- Magnifique villa 6 pièces de environ 135 m² ( 154 m² hors loi Carrez) à fort potentiel

Située dans le cadre verdoyant et paisible de la Plaine de Reymure, à proximité immédiate du centre-ville de Vif, cette propriété parfaitement entretenue vous séduira par son emplacement privilégié et sa vue dégagée sur les montagnes. Baignée de lumière naturelle, elle s'implante sur un agréable terrain plat, arboré et entièrement clos de 602 m².

Une organisation fonctionnelle et évolutive

* Rez-de-chaussée (75 m²) -- Espace aux multiples possibilités :
Un grand plateau, entièrement isolé, extrêmement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures en double vitrage. Idéal pour un très grand garage, un atelier, un cabinet pour profession libérale ou l'aménagement d'un studio indépendant. Il comprend déjà un coin buanderie et un WC.
* Premier étage -- Espace de vie baigné de soleil :
Une belle pièce de vie de 33 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès direct à un grand balcon de 20 m² exposé plein Sud. Ce niveau accueille également deux agréables chambres (11 m² et 14 m²), une salle d'eau et un WC séparé.
* Second étage :
Deux grandes chambres mansardées (28 m² et 21 m² au sol), dont une disposant de son propre balcon privé, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC.
* Dernier niveau -- Combles aménagés baignés de lumière avec fenêtres de toit, munies de volets roulants motorisés :
Un espace sous combles de 23 m² au sol, idéal pour installer un bureau, une salle de jeux ou un coin détente.

Une cave de 15 m² complète idéalement ce bien en sous-sol.

Les + et prestations :

* Potentiel investisseur : Les premier et deuxième niveaux sont facilement divisibles pour créer deux logements distincts.
* Huisseries PVC double vitrage et volets aluminium.
* Possibilité raccordement facile poêle a granulé ou insert bois.
* Raccordée a la fibre internet.
* Places de parking
* Maison soigneusement entretenue, aucun gros travaux à prévoir.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 932766611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33863108)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 135 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : fuel
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 602 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Vif
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    186
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    40
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    40
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1940.00€ et 2670.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    469 000 €
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    Villa 135m2 Vif

    vente
    469 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vif (38450).
    Cette villa offre une surface habitable de 135 m², sur un terrain de 602 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 469 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 940 € et 2 670 € par an.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.