AIGRE – 16140- AUTHENTIQUE MAISON CHARENTAISE DE 285 M² – 6 CHAMBRES POSSIBLES – 2 DÉPENDANCES – TERRAIN CLOS

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison charentaise située au cœur d'Aigre.

UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX VOLUMES RARES

À seulement quelques pas des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, venez découvrir cette belle demeure charentaise développant environ 285 m² habitables.

Édifiée sur un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété séduira les amateurs de charme et de beaux volumes à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ses deux grandes dépendances viennent compléter l'ensemble et permettent d'imaginer différents projets : garage, atelier, stockage, activité professionnelle, gîtes ou encore espaces de réception.

UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES

Au rez-de-chaussée

La maison vous accueille par une vaste entrée entrée desservant :

* une cuisine indépendante ;
* un salon ;
* une belle salle à manger avec pierres apparentes ;
* un bureau pouvant également être utilisé comme chambre ;
* une buanderie ;
* une chaufferie ;
* un WC indépendant.

Les volumes et les éléments anciens confèrent à cette demeure une véritable authenticité.

Au premier étage

L'espace nuit propose :

*quatre chambres ;
*deux chambres bénéficiant d'un point d'eau ;
*une salle de bains avec WC.

Une seconde salle d'eau pourrait facilement être créée, offrant ainsi davantage de confort pour une famille ou dans le cadre d'un projet de chambres d'hôtes ou de location.

Au deuxième étage

Entièrement rénové, avec isolation et huisseries, le deuxième étage offre deux grandes pièces particulièrement polyvalentes.

Elles peuvent être aménagées selon les besoins en :

* deux chambres supplémentaires ;
* salle de jeux ;
* espace de télétravail ;
* salle de loisirs ;
* espace détente.

La configuration permet ainsi d'envisager jusqu'à six chambres, selon l'aménagement retenu.

DEUX GRANDES DÉPENDANCES

La propriété bénéficie de deux vastes dépendances, véritables atouts pour ce bien.

Elles pourront répondre à de nombreux projets :

Garage
Atelier
Stockage
Activité artisanale ou professionnelle
Espaces de réception
Projet familial ou professionnel

Un potentiel particulièrement intéressant pour les acquéreurs ayant besoin de grands espaces annexes.

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET PRÉSERVÉ

Le terrain est entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant un environnement intimiste tout en bénéficiant d'une situation centrale.

L'un des principaux atouts de cette propriété est de pouvoir profiter d'un extérieur au calme tout en ayant les commerces et les écoles accessibles à pied.

LES ATOUTS

Authentique maison charentaise
Environ 285m² habitables
Emplacement privilégié au cœur d'Aigre
Commerces et écoles accessibles à pied
Terrain entièrement clos
Aucun vis-à-vis
Beaux volumes
Éléments anciens et charme de la pierre
Deuxième étage entièrement rénové
Isolation et huisseries du deuxième étage récentes
Deux grandes dépendances
Nombreuses possibilités d'aménagement
Jusqu'à 6 chambres possibles
Idéale pour une grande famille
Potentiel pour un projet professionnel, familial ou touristique

TRAVAUX À PRÉVOIR

Cette maison offre un fort potentiel mais nécessite encore quelques travaux de modernisation afin d'exprimer pleinement tout son potentiel.

Sont notamment à prévoir :

* remplacement du système de chauffage au fioul ;
* modernisation de la cuisine ;
* rénovation de la salle de bains ;
* rafraîchissement du premier étage ;
* remplacement progressif des menuiseries encore en simple vitrage ;
* rénovation ou remplacement de certains volets bois.

Ces travaux permettront à terme d'améliorer encore le confort, les performances énergétiques et la valorisation de la propriété.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Située au cœur d'Aigre, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie quotidienne sans dépendre systématiquement de la voiture.

Commerces, écoles et services sont accessibles à pied.

Une situation idéale pour une famille, mais également intéressante pour un projet professionnel ou touristique.

UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE SECTEUR

Avec ses 285 m² habitables, ses grands volumes, son terrain clos sans vis-à-vis et ses deux importantes dépendances, cette maison offre des possibilités relativement rares sur le secteur d'Aigre.

Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel, touristique ou familial.

UNE VISITE S'IMPOSE !

Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux volumes et du potentiel, tout en souhaitant rester à proximité immédiate des commerces et des écoles ?

Cette propriété mérite votre attention.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 21 91 ou ibarros@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris