Maison familiale de caractère – 115 m², 4 chambres, jardin et garage – Ria-Sirach, aux portes de Prades

Il y a des maisons qui se contentent d'exister, et d'autres qui ont une histoire à raconter. Celle-ci fait partie de la seconde catégorie. Construite en 1979, cette maison familiale de 115 m² a été bâtie avec un soin qu'on ne retrouve plus toujours aujourd'hui : murs épais, planchers en dalles de béton, une solidité qui se sent dès qu'on y entre.

Une maison qui a gardé une signature
On raconte que son premier propriétaire travaillait la pierre, et particulièrement le marbre rose local. La maison en porte encore la trace, avec élégance : une cheminée intérieure et un barbecue extérieur, tous deux en marbre rose, deux détails qui donnent à ce bien un supplément d'âme qu'on ne trouve pas dans une construction neuve.

Rez-de-chaussée : des pièces de vie fonctionnelles
Un séjour lumineux d'environ 24 m², baigné par une exposition plein sud, dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée, qui aurait aujourd'hui besoin d'un coup de neuf pour révéler tout son potentiel. Un WC indépendant et un garage avec espace buanderie complètent ce niveau, avec un accès direct au jardin arrière.

À l'étage : quatre vraies chambres
Le dégagement distribue 4 chambres, toutes climatisées en réversible, une salle de bains encore dans son jus d'origine mais parfaitement fonctionnelle, qui n'attend qu'un projet de rénovation pour retrouver tout son charme, ainsi qu'un second WC indépendant.

Confort et maîtrise des charges
La maison est équipée de panneaux solaires (6 kW), permettant de réduire la consommation d'électricité, ainsi que d'une climatisation réversible en pièce de vie et dans chacune des quatre chambres. Le jardin, lui, bénéficie d'une alimentation par le canal d'arrosage — un petit plus qui ne gâche rien l'été.

Des volumes en plus, pour ceux qui en ont l'usage
La maison dispose également d'un sous-sol et de combles d'environ 70 m² chacun (hauteurs respectives d'environ 1,60 m et 1,70 m). Ce ne sont pas des pièces habitables au sens strict, mais elles offrent un vrai supplément d'usage au quotidien : rangement, atelier, cave, salle de jeux, ou encore un coin à soi pour un enfant le temps de quelques années.

Extérieurs
Sur une parcelle d'environ 220 m², la maison profite d'un jardin à l'avant et à l'arrière, où le barbecue en marbre rose invite naturellement aux repas en extérieur.

Performance énergétique
DPE : C — GES : A.

Environnement
Ria-Sirach, aux portes de Prades, offre un cadre de vie entre mer et montagne : écoles, commerces, services de santé et axes principaux sont à quelques minutes. Un secteur recherché du Conflent, pour qui veut la tranquillité d'un quartier résidentiel sans s'éloigner des commodités.

Les + du bien
115 m² habitables, construction 1979, murs épais et dalles béton
Maison fonctionnelle, prête à vivre sans travaux immédiats
Cheminée et barbecue en marbre rose local
DPE C / GES A
Panneaux solaires 6 kW
4 chambres climatisées + climatisation en pièce de vie
Garage avec buanderie
Jardin avant et arrière, alimenté par le canal d'arrosage
Sous-sol et combles (140 m² cumulés) pour du rangement, un atelier ou un espace enfants
Quartier résidentiel calme, proche Prades

À noter
Cuisine et salle de bains fonctionnelles, mais un projet de rénovation leur redonnerait tout leur éclat
Sous-sol et combles à hauteur réduite (1,60 m / 1,70 m) : espaces de complément, non habitables en l'état

Prix : 199 900 €

Une maison comme celle-ci se raconte mieux qu'elle ne se décrit sur papier. Si son histoire vous parle, n'hésitez à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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