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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Marseille 5eme Arrondissement au prix de 129 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.227427 · Mis à jour le 21/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
41m2

13005 - MARSEILLE - SAINT-PIERRE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 40.52 M² - APPARTEMENT AVEC VUE DÉGAGÉE ET LUMINEUX

Investissement locatif sécurisé – Appartement 2 pièces face à La Timone
13005 Marseille – Saint-Pierre

Appartement lumineux avec vue dégagée
Situé face à La Timone, dans le quartier dynamique et très demandé de Saint-Pierre, ce bel appartement de 40,52 m² offre un rendement locatif attractif et sécurisé.
Actuellement loué jusqu'en 2027, le bien génère déjà des revenus locatifs sans aucune vacance à prévoir. Idéal pour un investissement étudiant ou jeune actif : proximité immédiate de l'hôpital de La Timone, des facultés et des transports, ce qui garantit une forte demande locative pérenne.
L'appartement, construit entre 1970 et 1989, se trouve au 1er étage d'un immeuble en bon état général. Il se distingue par sa luminosité naturelle et sa vue dégagée sur les toits. La chambre est spacieuse et fonctionnelle ; l'ensemble convient parfaitement à une occupation par un étudiant ou un couple.
À proximité immédiate : commerces, transports en commun et espaces verts. Un bien rare alliant emplacement stratégique, occupation locative déjà assurée jusqu'en 2027 et potentiel de rendement solide.
Opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien immédiatement rentable, sans travaux de mise en location et dans un secteur à forte demande étudiante.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Michel Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°909418972.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 41 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 5eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 30
Quote-part budget prévisionnel annuel : 300 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    176
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 710.00€ et 1020.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    129 900 €
    Appartement 41m2 à Marseille 5eme Arrondissement
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    Appartement 41m2 Marseille 5eme Arrondissement

    vente
    129 900 €*
    Publiée le 21/09/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 5eme Arrondissement (13005).
    Cet appartement offre une surface habitable de 41 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage.
    Non. Le prix affiché de 129 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 710 € et 1 020 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 300 € par an, soit environ 25 € par mois, pour une copropriété de 30 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.