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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Clermont-Ferrand au prix de 109 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1018166 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
58m2
Iad France - Mathieu Pallix vous propose : T3 de 58 m² - Hyper-centre Clermont-Ferrand
À 2 minutes à pied de la Place de Jaude, cet appartement de 58 m² situé au 2e étage bénéficie d'un emplacement privilégié.
Appartement en bon état avec rafraîchissement possible.
Projet compatible pour un premier achat ou investissement locatif.
Les +:
Electricité aux normes,
Menuiseries alu double vitrage, haut de gamme coté rue
Un DPE projeté a été réalisé : L'isolation de 2 murs périphériques et le remplacement d'une menuiserie permettent de faire passer la note du DPE en C à moindres frais.
Enveloppe Rafraichissement estimée entre 20.000 et 25.000€, le bien est cependant habitable en l'état.
A noter :
-Très faibles charges de copropriété.
-Emplacement stratégique
-Parties communes en cours de rénovation
-Pas d'ascenseur
Investisseurs :
-Rendement potentiel après rafraichissement : 7 % en location longue durée.
-Location courte durée (Air bnb) autorisée dans le règlement de copropriété : rentabilité brute possible autour de 12%
* Possibilité d'acquisition d'un 2e lot dans la même copropriété à l'étage inferieur (1er étage) *
Contactez-moi pour plus d'informations.
Dossier complet disponible après visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33834243)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Clermont-Ferrand
Année de construction : 1820
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 360 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
253
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1520.00€ et 2100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 58m2 Clermont-Ferrand
vente
109 000 €*
Publiée le 20/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Clermont-Ferrand (63000).
Cet appartement offre une surface habitable de 58 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 109 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 520 € et 2 100 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 360 € par an, soit environ 30 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1820.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.