Iad France - Jonathan Roullet vous propose : CHÂTILLON-COLIGNY - Plain pied - 6 chambres dont 3 suites - sous-sol total

À quelques pas du centre de Châtillon-Coligny, découvrez cette belle propriété d'environ 270 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de près de 3 000 m².

À l'abri des regards et dans un environnement particulièrement paisible, cette maison offre un cadre de vie privilégié, où généreux volumes, confort et qualité de vie se conjuguent harmonieusement.

Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un espace salon et d'un espace séjour, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier.

L'espace nuit du RDC bénéficie d'une configuration particulièrement confortable avec deux suites parentales, dont l'une dispose de son propre dressing. Une pièce supplémentaire, peut être aménagée en chambre / bureau, un vestiaire avec WC vient compléter ce niveau.

À l'étage, un vaste palier dessert deux espaces distincts :

Le premier propose deux chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant être utilisée comme bureau ou chambre.

Le second dévoile un grenier entièrement aménagé, offrant un véritable espace supplémentaire à imaginer selon vos envies : chambre, salle de jeux, espace de loisirs, salle de sport.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours

Vous profiterez d'une agréable terrasse offrant une jolie perspective sur le cours d'eau situé en contrebas, ainsi que d'une piscine chauffée semi-enterrée.

Le terrain, d'environ 3 000 m², clos et arboré, offre de beaux espaces de verdure et préserve pleinement l'intimité des lieux.

La maison bénéficie également d'un sous-sol total, accessible par une porte motorisée, comprenant notamment une cave, un WC, une chaufferie / buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement et de stockage.

Des prestations pensées pour le confort

chauffage au sol,
aspiration centralisée,
portail électrique,
stores bannes,
piscine chauffée,
sous-sol total avec porte motorisée.

Un emplacement pratique au quotidien proche des commodités de Châtillon-Coligny : écoles, commerces et services sont facilement accessibles.
La gare SNCF se situe à environ 15 minutes, tandis que l'accès à l'A77, en direction de Paris ou de Nevers, permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers.

Une propriété familiale aux volumes généreux, bénéficiant d'un environnement privilégié et d'un extérieur particulièrement agréable.

Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son cadre et la qualité de vie qu'il propose.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Roullet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 945031383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33839772)