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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Choisy-le-Roi au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1022813 · Mis à jour le 25/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
47m2
Iad France - Stéphanie Berrebi vous propose : T3 Lumineux et Calme avec Parking - Choisy-le-Roi- Quartier Sud
Idéal pour un premier achat, en solo, en couple, pour une petite famille, ou un investissement locatif.
Situé dans une rue calme et résidentielle, proche d'un des axes principaux de Choisy avec le T9 vous emmenant à Orly ou Porte de Choisy rapidement.
Nous proposons à la vente ce trois pièces de 48 m² se situe au cOEur de Choisy-Sud, non loin de la mairie et de la vile d'Orly. Il est proche des commerces, écoles et toutes commodités.,
Niché au sein d'une résidence fermée, sécurisée et entretenue, l'appartement bénéficie d'un emplacement sur cour garantissant un calme absolu et sans aucun passage sous les fenêtres.
Surélevé par sa position en entresol, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.
L'intérieur se distingue par un plan circulaire très agréable et traversant. Sa surface est parfaitement optimisée, évitant les pertes d'espace.
La pièce de vie conviviale intègre une cuisine ouverte, idéale pour les moments partagés.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, complétées par une salle de bain et des toilettes séparées.
Les pièces d'eau viennent d'être repeintes.
Le bien dispose de fenêtres en double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et au gaz.
Enfin, ce bien est vendu avec une grande cave ainsi qu'un emplacement de parking au sein de la résidence.
Un véritable cocon au pied des commodités du centre-ville, à visiter sans tarder.
Les points forts à retenir :
-Faibles Charges (237€ trimestrielles)
-Le calme total d'un appartement donnant sur cour
-Appartement en entresol (Fenêtre plus hautes qu'un rez-de-chaussée classique)
-Belle hauteur sous plafond
-Belle Luminosité
-Un plan circulaire sans perte d'espace
- emplacement parking + cave
-Proximité des transports (T9 à 500m, Rer C à 900m. Bus. ), des groupes scolaires et des commerces.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.67€ par mois (soit 1052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Berrebi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 798063145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33841399)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 47 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Choisy-le-Roi
Année de construction : 1954
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 84
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1052 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
293
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
64
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
64
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1280.00€ et 1800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 47m2 Choisy-le-Roi
vente
165 000 €*
Publiée le 20/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Choisy-le-Roi (94600).
Cet appartement offre une surface habitable de 47 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 280 € et 1 800 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 052 € par an, soit environ 88 € par mois, pour une copropriété de 84 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1954.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.