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CSF propose cet immeuble à Limoges au prix de 473 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1024197 · Mis à jour le 25/09/2026
Immeuble
370m2

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 6 LOGEMENTS LOUÉS + POTENTIEL 7e LOGEMENT - LIMOGES
31 800 € DE REVENUS LOCATIFS HC / AN - 6 LOGEMENTS LOUÉS - POTENTIEL 40 800 € HC / AN APRÈS AMÉNAGEMENT
Opportunité investisseurs - Revenus immédiats et potentiel de valorisation
À Limoges, à proximité des commerces et commodités, découvrez cet immeuble de rapport rénové avec soin, composé de 6 appartements actuellement loués : 4 T2 et 2 studios, auxquels s'ajoute un local actuellement vacant offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire type duplex avec accès jardin.
L'immeuble génère actuellement 2 650 € HC / mois, soit 31 800 € HC / an, hors revenus du futur logement.
Répartition locative
Rez-de-chaussée
T2 - 41 m² - 550 € HC + 50 € de charges - DPE D
T2 - 41 m² - 550 € HC + 50 € de charges - DPE D
1er étage
T2 - 36 m² - 500 € HC + 50 € de charges - DPE D
T2 - 54 m² - 350 € HC + 50 € de charges - DPE C
2e étage - Combles aménagés
Studio - 27 m² - 350 € HC + 35 € de charges - DPE D
Studio - 27 m² - 350 € HC + 50 € de charges - DPE D
Les charges comprennent l'eau, le ménage, les poubelles et l'électricité des parties communes.
UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER
Le local actuellement vacant bénéficie d'un changement de destination accepté, permettant la création d'un logement supplémentaire avec possibilité d'ouverture sur le jardin.
Après travaux, loyer potentiel estimé minimum : 750 € HC + 50 € de charges / mois.
L'ensemble pourrait ainsi générer jusqu'à 3 400 € HC / mois, soit 40 800 € HC / an.
LES ATOUTS
6 logements déjà loués - Revenus immédiats - DPE C et D - Jardin - Cave - Compteurs séparés - Double vitrage - Isolation réalisée - Toiture en bon état - Potentiel de création d'un logement supplémentaire.
Taxe foncière : 3 428 €
Un ensemble immobilier offrant une combinaison intéressante entre revenus locatifs existants et potentiel d'optimisation, adapté à un investissement patrimonial et locatif.
Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33841544)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    246
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5000.00€ et 6840.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    473 000 €
    Immeuble 370m2 à Limoges
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    Immeuble 370m2 Limoges

    vente
    473 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Limoges (87100).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 370 m².
    Non. Le prix affiché de 473 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 000 € et 6 840 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.