44220 – COUËRON – 4 CHAMBRES – 99 M² HABITABLES – MAISON INDIVIDUELLE – TERRASSE – JARDIN CLOS – TERRAIN DE 415 M² – CARPORT

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine construite en 2018, située dans le quartier des Marais, dans un environnement calme, à proximité de la boulangerie, du groupe scolaire Jean Zay et à environ 1,5 km de la mairie.

D'une surface habitable d'environ 99 m², cette maison fonctionnelle et lumineuse se compose :

Au rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie de 33 m² comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée et entièrement équipée, avec des baies coulissantes exposées sud et est.
- Une chambre de 10 m² avec rangement.
- Une buanderie équipée d'une pompe à chaleur.
- Un WC indépendant.

À l'étage :

- Trois chambres de 11,5 m², 11,6 m² et 13 m², équipées de rangements.
- Une salle de bains avec douche et baignoire.
- Un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos exposé au sud à l'avant de la maison, avec une terrasse en bois et une pergola, ainsi que d'un second espace jardin à l'arrière.

Un garage indépendant pour les vélos et le matériel de jardinage, ainsi qu'un carport permettant de stationner un véhicule à l'abri, complètent l'ensemble.

Les atouts de cette maison :

- Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée.
- Très bonne performance énergétique.
- Volets roulants électriques.
- Fenêtres oscillo-battantes dans toutes les pièces.
- Maison en très bon état, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
- Possibilité d'envisager une petite extension de la pièce de vie à l'avant de la maison.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.