13140 - MIRAMAS - CENTRE-VILLE - MAISON FAMILIALE DE CARACTERE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 148.0 m² - EXTERIEUR GARAGE - DEPENDANCE - CAVE - PROJET INTERGENERATIONNEL - MAISON MODULABLE - GARE A MOINS DE 5MIN.

UNE MAISON FAMILIALE À FORT POTENTIEL, MODULABLE SELON VOS PROJETS !

Et si votre future maison pouvait évoluer avec votre famille ?

Chrystelle Debray - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE de découvrir cette maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, mais également particulièrement adaptée à un projet intergénérationnel.

Son agencement permet d'imaginer différents projets de vie :
• une grande maison familiale,
• un espace indépendant pour un parent ou un proche,
• un logement pour un enfant devenu adulte,
• un espace professionnel ou télétravail,
• ou encore une organisation évolutive selon les besoins de votre famille.
Une véritable maison modulable, capable de s'adapter à votre mode de vie.

LES POINTS FORTS
• Hyper-centre & Calme : Une situation idéale avec un extérieur intimiste.
• Volumes & Confort : Une pièce de vie de 39 m² et une climatisation gainable à l'étage.
• Le combo rare : Un garage attenant et une dépendance aménageable.

DESCRIPTIF DU BIEN
**En rez-de-chaussée : L'espace de vie & de convivialité**
• Pièce de vie lumineuse (~39 m²) : Un salon/salle à manger chaleureux avec une superbe cheminée traditionnelle.
• Cuisine équipée haut de gamme : Ingénieuse, elle s'ouvre ou se ferme au gré de vos envies.
• Suite parentale : Un espace privé tout confort avec sa propre salle d'eau et WC.
• Côté pratique : Une buanderie ultra-fonctionnelle connectée au garage, avec accès direct à une cave en sous-sol.

**À l'étage : L'espace nuit familial**
• 3 belles chambres spacieuses et lumineuses.
• 2 dressings dédiés pour un rangement optimal.
• Salle de bain complète : Le confort du choix avec douche et baignoire.
• Espace bureau idéal pour le télétravail + WC séparé.

LES EXTÉRIEURS & LES BONUS (Rares en centre-ville !)
• La Cour Intérieure : Accessible depuis le séjour ou la buanderie, un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis.
• Le Garage : Fermé, attenant et connecté à la maison. Un confort indispensable au quotidien.
• La Dépendance (~11 m²) : Située dans la cour et offrant un potentiel de surélévation ! Laissez libre cours à vos projets : profession libérale, atelier d'artiste, studio indépendant ou rendement locatif.

UN CONFORT À TOUTE SAISON
La maison bénéficie d'une climatisation réversible dans l'ensemble du logement, permettant de profiter d'un confort thermique aussi bien en été qu'en hiver.
Les volumes, les possibilités d'aménagement et les différents espaces offrent une réelle liberté pour personnaliser la maison et créer un lieu de vie à votre image.

UN EMPLACEMENT PARTICULÈREMENT PRATIQUE
Autre atout majeur : sa proximité immédiate avec la gare.
La gare est accessible en moins de 5 minutes à pied du quai, un véritable avantage pour les actifs, les familles ou les personnes ayant besoin de se déplacer régulièrement.
Marseille Saint-Charles : environ 35 minutes en train
Aéroport Marseille-Provence : environ 30 minutes en voiture
Gare TGV d'Aix-en-Provence : environ 30 minutes en voiture
Un emplacement qui permet ainsi de conjuguer qualité de vie, vie de famille et facilité de déplacement.

UNE MAISON QUI MÉRITE D'ÊTRE VISITEE !
Que vous soyez à la recherche de votre future maison familiale ou que vous ayez un projet intergénérationnel, ce bien offre de nombreuses possibilités d'évolution.
Son potentiel, sa modularité, son confort et sa situation en font une opportunité à découvrir.

• Prix : 425 000 € (Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 1 930 €

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite Chrystelle DEBRAY 06 35 02 13 99 - cdebray@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165.
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