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Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette villa de 5 pièces à Miramas au prix de 332 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.215128 · Mis à jour le 22/10/2026
Villa
5 pièce(s)
3 chambre(s)
122m2

RARE SUR LE SECTEUR - MIRAMAS (13140) – MAISON TRADITIONNELLE - 5 PIÈCES · 121 m² 3 CHAMBRES - GARAGE XXL - ATELIER - DOUBLE POTENTIEL FAMILIAL & PROFESSIONNEL - PARCELLE 475 m²

Le bien hybride parfait pour ARTISAN , PROFFESSION LIBERALE ou Projet LOCATIF !

Chrystelle Debray - EffiCity vous présente cette belle maison traditionnelle de 121 m² hab. (et près de 190 m² d'espaces utiles), parfaitement entretenue par ses uniques propriétaires. Située dans un quartier calme à deux pas du centre-ville, elle offre des volumes et des prestations introuvables sur le secteur.

Vous recherchez une maison fonctionnelle, bien entretenue, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Cette maison traditionnelle de 121 m² habitables, située dans un quartier calme à proximité du centre-ville de Miramas, mérite toute votre attention.

Son véritable atout : un garage de 65 m² offrant un potentiel rare pour concrétiser différents projets, personnels ou professionnels.

UNE MAISON AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage de 65 m² pouvant accueillir véhicules, matériel professionnel ou espace de stockage. Ses dimensions permettent également d'envisager un projet de transformation ou d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Ce niveau dispose également d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'une véranda lumineuse donnant sur le jardin et la piscine. Un ensemble qui offre de belles perspectives pour créer un espace indépendant ou adapter les lieux à vos besoins.

À l'étage, la partie habitation propose un séjour traversant avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres climatisées, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé.

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL :
Implantée sur un terrain clôturé de 475 m², la maison bénéficie d'un jardin arboré sans vis-à-vis, d'une piscine, d'une terrasse couverte avec barbecue et d'un cabanon.

Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble, un avantage appréciable pour les professionnels ou les propriétaires de véhicules encombrants.

LES POINTS FORTS
Maison traditionnelle de 121 m² habitables.
Grand garage de 65 m² avec potentiel de transformation.
Environ 190 m² d'espaces utiles annoncés.
Trois chambres à l'étage.
Cuisine, salle d'eau et véranda au rez-de-chaussée.
Piscine, jardin, terrasse couverte et forage.
Climatisation réversible et double vitrage.
DPE : C.
Proximité du centre-ville, des commerces et des commodités.

UN BIEN POUR CONCRÉTISER VOS PROJETS
Que vous recherchiez une maison familiale, un espace pour votre activité professionnelle, un atelier ou un bien offrant des possibilités d'évolution, cette propriété présente de nombreux atouts.

Le grand garage constitue une véritable opportunité pour ceux qui ont besoin d'espace et souhaitent envisager un aménagement adapté à leurs projets.

LOCALISATION STRATÉGIQUE
À pied : Centre-ville de Miramas, écoles, commodités et commerces.
Axe Pro & Transports : Gare TGV (Aix/Avignon) et Aéroport Marseille-Provence à ~30-35 min. Accès rapide aux grands axes routiers.

FICHE TECHNIQUE
Prix : 332 000 € (Honoraires charge vendeur)
Taxe foncière : 1 464 €
Diagnostics : DPE : C / GES : D

Une maison bien entretenue, un extérieur agréable et un volume annexe rare sur le secteur : autant d'atouts à découvrir lors d'une visite.

Contactez-moi pour découvrir son potentiel ! Chrystelle DEBRAY 06.35.02.13.99 - cdebray@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 122 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 475 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Miramas
Année de construction : 1959

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1799.00€ et 2435.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    332 000 €
    Villa 122m2 à Miramas
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    Villa 122m2 Miramas

    vente
    332 000 €*
    Publiée le 19/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Miramas (13140).
    Cette villa offre une surface habitable de 122 m², sur un terrain de 475 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 332 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 900 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 799 € et 2 435 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1959.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.