Iad France - Sylvie Nachon vous propose : -LYON 9- APPARTEMENT - T5 99 m²-GARAGES-.TERRASSES-SAINT RAMBERT

Cet appartement de 5 pièces situé à Lyon 9, dans le quartier recherché de Saint-Rambert, séduit par sa luminosité et sa triple exposition. Il se trouve au 2e étage d'une résidence de 5 niveaux, très bien entretenue et en excellent état.

Avec ses 99 m² habitables, il offre un volume bien distribué pensé pour le confort du quotidien.

-L'entrée introduit l'appartement avec fluidité et conduit vers les différentes pièces de vie.
-Le séjour, lumineux grâce à son orientation sud, constitue le cOEur de l'appartement.
-La cuisine, séparée et entièrement équipée, s'ouvre sur un petit balcon qui complète agréablement l'espace de vie.
-L'appartement dispose de 4 chambres confortables, offrant une belle flexibilité selon les besoins -- chambre parentale, espace bureau ou chambre d'amis.
-La salle de bain dispose d'une douche et d'une baignoire
-Une buanderie fonctionnelle apporte un confort supplémentaire au quotidien.
-Les W. c sont indépendants

-Une cave complète ce bien ainsi qu'un garage fermé en sous-sol
-Possibilité d'acquérir un 2ème garage en sus

Le chauffage individuel à climatisation réversible électrique assure une gestion autonome de la température, été comme hiver.
Très bon DPE, façades ravalées il y a 5 ans environ
La résidence est sécurisée par un interphone et sas d'entrée.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142€ par mois (soit 1704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Nachon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820144541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33830361)