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CSF propose cet immeuble à Lille au prix de 785 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.213559 · Mis à jour le 17/09/2026
Immeuble
400m2

LILLE VAUBAN – IMMEUBLE DE RAPPORT – PRODUIT RARE

Rue de Turenne – emplacement premium au cœur du quartier Vauban

DONNÉES INVESTISSEUR
Prix : 770 000 €
Loyers annuels : 60 000 €
Loyers mensuels : 5 000 €
Rentabilité brute : 7,8 %
Immeuble 100 % loué (aucune vacance)
Revenus immédiats et sécurisés
COMPOSITION
1 local commercial 200 m² (loué)
5 appartements (16,55 m² à 47 m²)
Surface totale : ≈ 400 m²
2 grandes caves
TECHNIQUE
Compteurs indépendants (eau + électricité)
Immeuble entretenu
Aucun travaux à prévoir
Gestion locative facilitée
ANALYSE
Rentabilité +1,5 à +2 points au-dessus du marché Vauban
Secteur habituellement 6 % brut → ici 7,8 %
Produit rare combinant :
emplacement premium
rendement élevé
risque locatif faible (mix commerce + habitation)
POTENTIEL
Optimisation possible (revalorisation loyers / meublé / colocation)
Valorisation patrimoniale forte sur secteur recherché
Idéal investisseur long terme ou arbitrage
PROFIL CIBLE

Investisseur recherchant rendement sécurisé
Marchand de biens / optimisation
Patrimonial avec cash-flow

Dossier complet sur demande – opportunité rare sur Lille Vauban.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    231
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/11/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 610.00€ et 870.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    785 000 €
    Immeuble 400m2 à Lille
    En vente
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    Immeuble 400m2 Lille

    vente
    785 000 €*
    Publiée le 17/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lille (59000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 400 m².
    Non. Le prix affiché de 785 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 58 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 610 € et 870 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.