Iad France - Matthieu Durassier vous propose : Cette maison individuelle de plain-pied, située dans le quartier prisé de La Remise du Rousset à Mennecy, offre un cadre de vie calme et résidentiel, idéal pour une famille.
Elle propose des volumes bien agencés, lumineux et fonctionnels, ainsi qu'un réel potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour / salle à manger double de 32 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Est / Ouest et agrémenté d'un poêle à granulés. La cuisine séparée, aménagée et équipée, complète cet espace de vie.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante, un dressing indépendant et un WC séparé. Une buanderie / chaufferie complète l'ensemble.

Petit ( + ) : Au-dessus de la buanderie, un bureau / atelier d'environ 10 m² offre une belle modularité et peut être aménagé en quatrième chambre, bureau ou espace de loisirs.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos et exposé sud-ouest profite d'une belle luminosité. Agrémenté d'arbres fruitiers, il dispose également d'une terrasse couverte d'environ 35 m² et d'un abri de jardin.

STATIONNEMENT : Garage fermé et deux places sur la parcelle.

MAISON ÉVOLUTIVE - UN POTENTIEL RARE

Environ 80 m² de combles aménageables, dotés d'une charpente traditionnelle et non d'une charpente américaine, offrent une réelle facilité d'aménagement. La structure actuelle permet d'envisager directement la création de chambres, salle d'eau, bureau ou espace de loisirs, sans nécessiter de reprise de la charpente.

Un potentiel permettant de porter la surface habitable à environ 200 m², tout en faisant évoluer la maison selon vos besoins.

ENVIRONNEMENT & TRANSPORTS

Le secteur bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des écoles et commodités.

- Bus lignes 4328 et 4340 à quelques minutes à pied.
- Gare RER D de Mennecy accessible en moins de 15 minutes à pied.
- Accès rapide à la RN7, RN104 (Francilienne) et A6.

LES ( + ) : Plain-pied o Chauffage au sol o Vide Sanitaire o Chaudière 2024 o Adoucisseur d'eau o Suite parentale o Dressing indépendant o Bureau / atelier modulable o 80 m² de combles aménageables o Terrasse couverte 35 m² o Garage + stationnements o Exposition sud-ouest o Quartier calme et recherché o Proximité écoles, commerces et transports

Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel particulièrement intéressant.

À découvrir sans tarder ! Disponible 7j / 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Durassier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 903375160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777622)