44860 – PONT-SAINT-MARTIN – VIAIS – MAISON NEUVE 2023/2024 – PLAIN-PIED – 90 m² – 3 CHAMBRES – JARDIN 400 m² – TERRASSE – EXPOSITION SUD – CALME

Visite virtuelle 360° disponible sur simple demande.

Yohann DENIAUD et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison contemporaine construite en 2023/2024, située dans un environnement calme et recherché, au cœur du secteur de Viais à Pont-Saint-Martin.

UNE MAISON RÉCENTE, CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE
D'une surface habitable d'environ 90 m², cette maison de plain-pied répond parfaitement aux attentes actuelles avec une conception moderne, une excellente luminosité et des prestations encore sous garantie décennale.
Elle se compose d'une entrée desservant l'espace nuit avec trois chambres équipées de placards, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants.
Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie, spacieuse et particulièrement lumineuse grâce à son exposition plein sud. Elle bénéficie d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, récemment installée par Schmitt, offrant un espace convivial et fonctionnel.
Une buanderie attenante complète cet ensemble et apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique au quotidien.

UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ ET AGRÉABLE
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 400 m², entièrement clos, arboré et paysagé.
La grande terrasse exposée au sud constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et sera idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Le jardin est agrémenté de deux magnifiques oliviers qui apportent beaucoup de charme à l'ensemble, ainsi que d'un abri de jardin d'environ 10 m² permettant de stocker facilement vélos, outils et équipements extérieurs.

UN ENVIRONNEMENT CALME ET PRATIQUE
La maison est située en impasse, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, tout en restant proche des commodités.
Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied, permettant de profiter d'un quotidien pratique sans renoncer au calme.

LES ATOUTS
- Maison récente construite en 2023
- Construction RT2020
- Plain-pied
- Environ 90 m² habitables
- 3 chambres avec placards
- Belle pièce de vie exposée plein sud
- Cuisine ouverte aménagée et équipée neuve
- Climatisation réversible
- Grande terrasse
- Jardin arboré et paysagé sur parcelle de 400 m²
- Terrain entièrement clôturé
- Deux beaux oliviers
- Abri de jardin de 10 m²
- Environnement calme en impasse
- Commerces accessibles à pied
- Maison encore sous garantie décennale

Une maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie confortable et sans travaux à prévoir. Un bien idéal pour une famille, un jeune couple ou toute personne recherchant le confort du plain-pied dans un environnement calme, à proximité de Nantes.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
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