PONT-SAINT-MARTIN (44860) – SECTEUR VIAIS – MAISON RÉCENTE 103 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE 40 m² – TERRAIN 430 m² – PANNEAUX SOLAIRES – DPE A

Visite virtuelle 360° disponible sur demande !

Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison construite en 2019, située dans un environnement calme et résidentiel dans un hameau du secteur de Viais, à Pont-Saint-Martin.

Toujours sous garantie décennale, cette maison de 103 m² habitables est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Elle offre un cadre de vie confortable, moderne et particulièrement économe en énergie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine moderne, aménagée et équipée. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à l'extérieur.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont deux d'environ 14 et 15 m², toutes équipées de placards, avec une chambre parentale bénéficiant en plus d'un dressing.

Une grande salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'étage.

Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours

La maison est implantée sur une parcelle d'environ 430 m² et bénéficie d'une agréable terrasse de 40 m² exposée plein sud.

Un véritable espace de vie extérieur avec :
- espace barbecue, pouvant également être utilisé comme fumoir ;
- prédisposition pour l'installation d'un four à pizza ;
- jardin agréable et arboré ;
- spa 8 personnes inclus dans la vente ;
- possibilité de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Des équipements qui font la différence
- La maison bénéficie de 20 panneaux photovoltaïques, avec un contrat de revente d'électricité générant actuellement environ 700 € de revenus par an, avec des revenus restant à percevoir jusqu'en 2040. Un véritable avantage permettant de réduire le coût énergétique du logement tout en valorisant la production d'électricité.
- Four double porte et LV neuf de 2026
- Une borne de recharge pour véhicule électrique est également déjà installée.

Les + de cette maison
Construction récente de 2019
DPE A
Toujours sous garantie décennale
103 m² habitables
3 chambres
Chambre parentale avec dressing
Grande salle de bains avec douche et baignoire
Terrasse plein sud de 40 m²
Terrain d'environ 430 m²
20 panneaux photovoltaïques
Environ 700 € de revenus/an grâce à la revente d'électricité
Borne de recharge pour véhicule électrique
Barbecue / fumoir
Prédisposition four à pizza
Spa 8 personnes inclus
Maison en excellent état
Aucun travaux à prévoir
Environnement calme et résidentiel

Taxe foncière 2025 : 1 146 €

Cette maison réunit confort, modernité, performance énergétique et qualité de vie, tout en offrant de belles possibilités pour profiter de l'extérieur.

Elle conviendra parfaitement à une famille ou à un couple recherchant une maison récente, économique et prête à vivre, dans un environnement paisible à Pont-Saint-Martin.

Une maison à découvrir rapidement !

Pont-Saint-Martin – secteur Viais
Yohann DENIAUD – EffiCity
06 07 06 94 30
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris