Iad France - Aurelie Acquaviva vous propose : SUBLIME MAISON DE 2015, PLAIN PIED T4 DE 179 m² PLEIN SUD SUR UNE PARCELLE DE 3629 m² ! À SAINT MAXIMIN LA SAINTE BAUME ! QUARTIER TRES CALME ET SANS VIS À VIS !

Venez découvrir, cette villa récente aux prestations HAUT DE GAMME implantée au milieu d'une oliveraie, AU CALME et sans vis à vis, ce bien correspondra à vos attentes les plus exigeantes !

Idéalement située, à proximité du centre de St Maximin à moins de 5min en voiture, des axes routiers & autoroutiers et de toutes commodités nécessaires.

Vous SOUHAITEZ, VOUS OFFRIR une villa moderne de plain pied avec une belle hauteur sous plafond a 2,90m, une piscine et ses différentes plages, terrasses, garages, terrain de PÉTANQUE, abri jardin, coin enfants,. le tout plein sud sur un terrain plat, arboré, clôturé avec un portail automatique et son portillon piéton intégré.

Le bien construit en 2015 est sur un assainissement non collectif de type fosse septique aux normes actuelles (dossier Spanc fait).
La maison est entièrement sur vide sanitaire en 60cm & accessible.
Une isolation par l'extérieur sera présente, de la laine soufflée sur les planchers béton niveau toiture.
La présence de panneaux solaires pour la production personelle et le surplus en revente.
Un plancher chauffant et réfrigérant électrique présent dans toute la maison avec pompe à chaleur.
Vous trouverez également deux clim réversible pour le séjour et la cuisine.
Un adoucisseur mis en place sera agréable pour traiter le calcaire.
Un ballon d'eau chaude neuf datant de 2026.
TOUTES LES FENETRES SONT EN alu et les volet roulant électriques centralisés.
La maison ne présente aucune fissure, et n'a eu à recourir à aucune indemnisation de l'assurance suite à un sinistre.

Vous serez charmé par les différents environnements aménagés au sein de la propriété.
Une grande terrasse carrelée de plus de 60 m² proposant, une VERITABLE CUISINE D'ÉTÉ abritée de 17 m², UN COIN DÉTENTE avec PELOUSE SYNTHÉTIQUE, une PLAGE BOIS coté piscine, un ESPACE REPAS avec store-banne électrique de qualité sur rail intégré en façade.
LE PLUS, de grandes baies vitrées galandages coté séjour s'ouvrant entièrement sur la terrasse ce qui agrandit notre espace intérieur / extérieur. Celles-ci seront accompagnées de SUBLIME grands volets en bois type persienne & COULISSANT sur la façade.

La piscine mesure 4,5 par 9m au sel et chauffée (moteur neuf de 2025), sa profondeur est de 1,50m. Celle-ci possède un volet de sécurité électrique aux normes en vigueur à la date de pose en 2015.
De nombreux points d'éclairage seront présent atour de la piscine pour vos soirées d'été !

Un chemin gravillonné vous mènera sur la partie arrière de la maison, où vous pourrez garer deux voitures dans un garage en dur & non fermé ( possibilité de mettre un rideau ou porte de garage) avec accès direct dans la maison par la buanderie.
Une prise de recharge électrique voiture sera présente aussi.

Concernant la partie habitable, nous débuterons la visite par une grande entrée avec placard, dans la première partie gauche de la maison vous trouverez une grande cuisine de 25 m² provenant de chez COPPOLA, entièrement aménagée & équipée, l'ensemble de l'électroménager reste à votre disposition.
La cuisine donne un accès direct au cellier / buanderie de 11 m² et sur la terrasse par le biais de grande baies vitrées galandages (aucune différence de niveau entre le carrelage de la cuisine et la terrasse).

Au centre de la maison, un vaste séjour LUMINEUX de plus de 60 m² offrant un coin salon / télé et une salle à manger.
Une cheminée insert viendra réchauffer vos lectures, soirées, repas d'hiver ! ( factures ramonages à disposition).

La partie nuit amenée par un dégagement / couloir avec de grands placards éclairés, d'un WC suspendu séparé avec fenêtre & lave main.
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