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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Bordeaux au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.226494 · Mis à jour le 15/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2

BORDEAUX BASSINS A FLOT・APPARTEMENT T4 110 M²・3 CHAMBRES・EXPOSITION SUD・BALCONS ET LOGGIA・CAVE ET PARKING・IMMEUBLE 2017・LUMINEUX・FONCTIONNEL

Un appartement moderne et lumineux au cœur des Bassins à Flot

Efficity vous présente ce T4 de 110 m² situé dans le quartier des Bassins à Flot à Bordeaux. L'appartement occupe le 4e étage d'un immeuble de 2017 avec ascenseur.

Ce bien se distingue par son séjour de 45 m² ouvert sur une cuisine équipée et par ses trois chambres. Il dispose de deux balcons, d'une loggia et d'une exposition Sud.

Les espaces de vie

La pièce de vie de 45 m² constitue le coeur de l'appartement. Elle associe le séjour et la cuisine équipée dans un espace ouvert. De grandes ouvertures donnent accès au balcon. L'exposition Sud apporte une lumière naturelle sur la journée.

L'appartement comprend trois chambres. Elles bénéficient de rangements et de fenêtres sur l'extérieur. Il dispose de deux pièces d'eau : une salle d'eau avec douche à l'italienne et une salle de bains avec baignoire. Deux WC séparés complètent l'ensemble.

La climatisation équipe l'appartement. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants. L'électricité est aux normes. Le bien ne nécessite pas de travaux.

À l'extérieur

L'appartement dispose de deux balcons et d'une loggia de 8 m². Ces espaces prolongent la pièce de vie vers l'extérieur. Ils permettent d'installer un coin repas ou détente. Une cave de 5 m² au 2eme étage et une place de parking intérieure sécurisée complètent le bien.

Environnement et commodités

L'appartement se situe dans le quartier des Bassins à Flot, à Bordeaux. Ce secteur résidentiel récent borde la Garonne, au nord du centre. La Cité du Vin est à environ 400 m (à vérifier). Une station du tram B se trouve à proximité (à vérifier). Les quais de la Garonne sont accessibles à pied et à vélo. Le centre historique de Bordeaux est joignable en tram en une quinzaine de minutes (à vérifier). Le quartier propose commerces, écoles et services de proximité (à vérifier).

INFORMATIONS GÉNÉRALES

・Surface habitable : 110 m²

・Surface Carrez : 110,51 m²

・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres

・Pièces d'eau : 2 (une douche à l'italienne, une baignoire)

・WC : 2 séparés

・Année de construction : 2017

・Configuration : séjour ouvert sur cuisine, espace nuit de 3 chambres

・Exposition : Sud

・Étage : 4e sur 6, avec ascenseur

・Accès PMR : oui

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX

・Cuisine équipée, ouverte et aménagée

・Climatisation

・Deux balcons

・Loggia : 8 m²

・Cave : 5 m²

・Place de parking intérieure sécurisée

・Interphone

・Volets roulants

・Double Local vélos et local poubelles dans l'immeuble

ASPECTS TECHNIQUES

・Chauffage : gaz, collectif, radiateurs

・Eau chaude sanitaire : gaz, collectif

・Huisseries : double vitrage

・Vitrage : double

・Volets : roulants

・Assainissement : collectif (tout à l'égout)

・Internet : fibre (à confirmer)

・Sécurité : interphone

・Électricité : aux normes

TRAVAUX RÉCENTS

・Aucun travaux à prévoir, bien en très bon état

COPROPRIÉTÉ

・Copropriété de 40 lots

・Syndic professionnel

・Immeuble de 2017, béton, très bon état

・Copropriété non placée en plan de sauvegarde

・Travaux votés : néant à ce jour (à confirmer)

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

・DPE : classe B

INFORMATIONS FINANCIÈRES

・Charges de copropriété : 4 032 € / an (parties communes, chauffage, eau et eau chaude)

・Taxe foncière : 2200€

Un appartement fonctionnel et lumineux, sans travaux, avec balcons, loggia, cave et parking, dans un immeuble récent de Bordeaux.

VISITES sur rendez-vous
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 2017
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4032 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    95
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 830.00€ et 1170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    399 000 €
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    Appartement 110m2 Bordeaux

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    399 000 €*
    Publiée le 15/09/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 110 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 830 € et 1 170 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 4 032 € par an, soit environ 336 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2017.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.