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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Clermont-Ferrand au prix de 114 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1016107 · Mis à jour le 15/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
49m2
Iad France - Mathieu Pallix vous propose : CLERMONT-FERRAND - SAINT-ALYRE - T3 TRAVERSANT DE 49 m² - 2 CHAMBRES - CAVE DE 10 m²
À seulement 8 minutes à pied de la Place Gaillard, au cOEur du quartier recherché de Saint-Alyre, découvrez cet appartement T3 traversant de 49 m², situé au 2e étage d'une petite copropriété.
Grâce à sa double exposition Est / Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.
ESPACE DE VIE
- Séjour de 12,2 m², lumineux (possibilité d'ouverture sur la chambre), exposé Est
- Cuisine indépendante de 7 m², aménagée et équipée avec four et plaque de cuisson
- Cellier attenant à la cuisine, particulièrement pratique pour le rangement et le stockage
- Entrée desservant harmonieusement les différentes pièces de l'appartement
ESPACE NUIT
- Première chambre de 11,5 m² avec parquet et double vitrage
- Seconde chambre de 10,5 m² avec parquet et double vitrage
- Salle d'eau de 2,9 m² équipée d'une douche à l'italienne
- WC séparé de 1,3 m²
L'appartement a été régulièrement entretenu et rénové :
la cuisine a été refaite il y a moins de deux ans, la salle d'eau il y a moins de cinq ans et l'une des chambres il y a moins d'un an.
CONFORT ET SÉCURITÉ
- Appartement traversant avec double exposition Est / Ouest
- Chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs
- Thermostat connecté Netatmo
- Fenêtres en double vitrage
- Fibre optique
- VMC mécanique
- Entrée de l'immeuble sécurisée avec visiophone
- Porte blindée pour sécuriser l'accès à l'immeuble
- Espaces de rangement
UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Commerces de proximité, pharmacie, supermarché et services se trouvent à quelques pas de l'immeuble. Le centre-ville et la Place Gaillard sont rapidement accessibles à pied.
LES ATOUTS DU BIEN
- Appartement traversant et lumineux
- Deux chambres confortables
- Cuisine indépendante avec cellier attenant
- Entrée d'immeuble sécurisée avec visiophone
- Porte palière blindée
- Cave de 10 m²
- Chauffage individuel avec thermostat connecté
- Fibre optique
- Appartement bien entretenu
- Toutes les commodités accessibles à pied
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Copropriété de 12 lots principaux et 11 lots annexes
Charges annuelles : 774 €
Taxe foncière : 995 €
Un appartement fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif sécurisé.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258€ par mois (soit 3096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33811670)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 49 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Clermont-Ferrand
Année de construction : 1948
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 23
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3096 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
264
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
57
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
57
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1230.00€ et 1720.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 15/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 49m2 Clermont-Ferrand
vente
114 900 €*
Publiée le 14/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Clermont-Ferrand (63000).
Cet appartement offre une surface habitable de 49 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage.
Non. Le prix affiché de 114 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 618 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 230 € et 1 720 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 096 € par an, soit environ 258 € par mois, pour une copropriété de 23 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1948.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.