Iad France - Florence Gillier vous propose : Idéalement situé à Puteaux proche de Paris La Défense, au 2è étage d'un immeuble avec ascenseurs, gardienné et sécurisé, à façade brutaliste, cet appartement familial (4 chambres) profite d'un extérieur. Joliment rénové en 2019, ses pièces d'eau sont au goût du jour, certains murs à rafraîchir.

Entrée avec rangements, séjour parqueté agrandi par un agréable bacon loggia orienté Sud-Est (4,28 m²) et une cuisine semi ouverte, lumineuse, aménagée et équipée. L'espace jour offre une vue reposante sur la verdure et des immeubles contemporains en arrière fond. L'espace nuit est séparé : quatre chambres avec baies vitrées, une salle de bain, une petite pièce buanderie, de nombreux placards aménagés.

Une grande cave en rez-de-chaussée complète le confort de ce bien.
OPTION : un emplacement de parking pour deux voitures est proposé en complément.

+ Avantages : un plan FACILEMENT MODULABLE.
1- Une des chambres peut être réouverte avec double porte sur le séjour pour ajouter une salle-à-manger, une pièce TV ou un bureau.
2- Deux chambres peuvent être réunies pour créer un vaste espace parental avec dressing et point d'eau (plus de 20 m²).
3- Ces deux aménagement sont envisageables simultanément.

+ Avantages : une rénovation énergétique avancée.
- D'importants travaux d'isolation thermique de l'immeuble ont été votés à la dernière Assemblée Générale. Ils contribuent à la baisse - déjà engagée - des charges de copropriété.
- Bien qu'en DPE D, le propriétaire a aussi opté pour le remplacement en 2027 de toutes les fenêtres et baies vitrées d'origine par des modèles récents, plus performants (PVC double vitrage).

SITUATION
Toutes commodités accessibles à pied : écoles, commerces, berges de Seine et ile de Puteaux, Esplanade de Paris La Défense (passerelle piétonne).

TRANSPORTS
o Métro ligne 1 (La Défense) o Tramway T2 (Puteaux) o Gare de Puteaux (Transilien L et U) o Bus N°73,158, 174, N24, Eolien o Accès rapide aux axes routiers (A14, N13)

+ Ses plus +
Un appartement confortable et lumineux avec de grandes baies vitrées. Un DPE D qui sera amélioré en 2027. Tous les travaux votés sont à la charge du vendeur.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 291 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247€ par mois (soit 2964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33811665)