Iad France - Charly Cahusac vous propose : EXCLUSIVITÉ - CARCASSONNE - QUARTIER DES 4 CHEMINS - MAISON DE VILLE DE 125 m² env. - LOCAL COMMERCIAL DE 135 m² env. - JARDIN 90 m² env. -

Maison bourgeoise d'environ 125 m² avec jardin et espace professionnel de 135 m²
Situé dans le très recherché quartier des 4 Chemins à Carcassonne, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel.

Il se compose d'une élégante maison bourgeoise d'environ 125 m², agrémentée d'un jardin arboré exposé plein sud, ainsi que d'un espace professionnel indépendant d'environ 135 m² comprenant plusieurs bureaux. Les deux parties communiquent par l'intérieur tout en conservant chacune leur entrée indépendante, offrant ainsi de nombreuses possibilités : grande maison familiale, profession libérale, activité indépendante, création de chambres supplémentaires, logements indépendants, atelier ou investissement locatif.

Une maison pleine de charme
Dès l'entrée, baignée de lumière naturelle, vous serez séduit par les volumes et l'accès direct au jardin.

La cuisine indépendante d'environ 13 m², entièrement aménagée et équipée (îlot central, plaques à induction, four, micro-ondes intégrés, lave-vaisselle, évier et nombreux rangements), bénéficie également d'une ancienne chambre froide, idéale pour être transformée en arrière-cuisine, cave à vin ou espace de stockage.

La salle à manger d'environ 18 m², sublimée par ses carreaux de ciment, sa cheminée décorative et sa climatisation, s'ouvre sur un agréable salon de 21 m², lui aussi équipé d'une cheminée décorative, de la climatisation et d'un WC indépendant.
Un magnifique escalier situé dans une tour baignée de lumière mène à un palier pouvant accueillir un coin lecture ou un espace détente avec une jolie vue sur le jardin.

L'espace nuit
À l'étage, un long couloir doté de nombreux placards intégrés et d'une coursive surplombant le jardin dessert deux belles suites parentales.

La première suite d'environ 14 m² dispose de placards intégrés et d'une spacieuse salle d'eau comprenant une double vasque, une baignoire balnéo, une douche à l'italienne, un sèche-serviettes et la climatisation.

La seconde chambre, d'environ 20 m², bénéficie également de sa salle de bains privative avec double vasque, sèche-serviettes et climatisation.

Le parquet massif, la luminosité traversante et les éléments de caractère confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et élégante.

Un agréable extérieur
Le jardin d'environ 90 m², arboré et exposé plein sud, est accessible depuis plusieurs pièces de la maison grâce à de larges portes-fenêtres. Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme, à l'abri de l'agitation urbaine.

Un espace professionnel de 135 m² aux multiples possibilités
Accessible par une entrée indépendante, le local professionnel comprend actuellement :

un hall d'accueil climatisé d'environ 17 m² avec comptoir,
un bureau avec vitrine d'environ 13 m²,
une pièce d'archives équipée d'une baie informatique avec WC et lave-mains,
un bureau supplémentaire d'environ 8,5 m².

À l'étage, vous découvrirez :
un sas avec baie informatique et espace de rangement,
un ancien séchoir pouvant être conservé comme espace de stockage,
un bureau lumineux d'environ 16,5 m² avec accès direct au jardin et arrivées d'eau permettant facilement la création d'une salle d'eau,
un palier équipé d'une kitchenette et d'un chauffe-eau,
un grand bureau climatisé de 15 m² avec parquet massif, facilement raccordable à la maison pour agrandir l'habitation,
un dernier bureau d'environ 22 m² avec salle d'eau privative (douche, lavabo et sanibroyeur).

Un bien rare au potentiel exceptionnel
Que vous recherchiez une grande maison familiale, un e... (gedeon_6727_33469873)