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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Viry au prix de 236 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1009386 · Mis à jour le 13/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
39m2

Iad France - Swann Haddou vous propose : T2 de 39 m² + double place de parking privative à Viry - La Côte

Découvrez ce charmant T2 rénové en 2023 de 39 m² carrez, situé au rez de chaussée d'une petite copropriété intimiste

Lumineux et fonctionnel, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (dernier loyer de 1250€ mensuel)

Agencement du bien

oHall d'entrée, WC séparés et salle d'eau moderne
oSéjour / Cuisine équipée avec accès sur une terrasse / jardin de 50 m²
oVaste chambre avec dressing encastré et accès sur la terrasse / jardin

Emplacement & environnement

Situé dans le hameau recherché de La Côte à Viry, cet appartement profite d'un environnement agréable tout en restant parfaitement connecté.

oArrêt de bus Ligne N au pied de la résidence, direction gare de Saint-Julien-en-Genevois
oGare de Saint-Julien accessible en 10 minutes en bus
o7 minutes de la douane de Soral
o20 minutes du centre de Genève et 20 minutes de l'aéroport international de Genève

Vous apprécierez également la tranquillité de cette copropriété bénévole de seulement 6 lots, avec de faibles charges (59 € / mois) et un fonds de travaux déjà constitué.
A noter : les charges vont diminuer de moitié dans environ 1 an lorsque le fond de roulement aura atteint son objectif

Les + de ce bien

oRénovation récente, charme des portes fenêtres voutées
oAppartement clef en main prêt à habiter ou à louer
oJardin exposé Est
oDouble place de parking privative
oCabanon de jardin avec tondeuse et rotofile
oNombreux rangements
oFaibles charges de copropriété
oIdéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Voici un appartement coup de cOEur et clef en main !

Contactez moi pour une visite

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.99€ par mois (soit 707.82 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 18. Quote part annuelle(moyenne) : 707.82 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33800813)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 39 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Viry
Année de construction : 1950
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 18
Quote-part budget prévisionnel annuel : 707 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    249
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/09/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 643.00€ et 871.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    236 000 €
    Appartement 39m2 à Viry
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    Appartement 39m2 Viry

    vente
    236 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Viry (74580).
    Cet appartement offre une surface habitable de 39 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 236 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 643 € et 871 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 707 € par an, soit environ 59 € par mois, pour une copropriété de 18 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1950.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.