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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Viry au prix de 260 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.976330 · Mis à jour le 02/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
47m2
Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Appartement T2 de 47 m² avec garage fermé en sous-sol à Viry - DPE C
Découvrez ce charmant appartement de type T2 de 47 m², situé au 2e étage sur 3 de la résidence prisée Les Naturelles, sur les hauteurs de Viry. Construite en 2015, cette résidence récente offre un cadre de vie agréable, calme, fonctionnel et verdoyant.
Agencement du bien
- Entrée avec double placard.
- Toilettes séparées.
- Salle de bains.
- Une chambre avec placard double
- Cuisine ouverte sur le séjour.
- Terrasse de 8 m² exposée sud-ouest.
Les + de ce bien
- Résidence récente (2015) conforme à la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation).
- Excellente performance énergétique : DPE C.
- Étage élevé
- Ascenseur, sécurisé par un digicode.
- Résidence calme, arborée.
- Garage fermé privatif en sous-sol.
- Cuisine équipée récente.
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces.
- Nombreux rangements.
- Fibre optique.
- Digicode et visiophone.
- Aucun travaux à prévoir.
- Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
Emplacement & environnement
Situé au sein de la résidence prisée Les Naturelles à Viry, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant calme, confort et proximité immédiate de l'ensemble des commodités ainsi que des principaux axes.
- Bus de ramassage scolaire au pied de la résidence, desservant Saint-Julien-en-Genevois.
- Gare de Saint-Julien-en-Genevois accessible en 10 minutes en voiture.
- À 5 minutes de la douane de Soral.
- À 20 minutes du centre de Genève.
- À 20 minutes de l'aéroport international de Genève.
Un appartement coup de cOEur, clé en main, idéal pour une résidence principale.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640736)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 47 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Viry
Année de construction : 2015
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 220
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1656 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
112
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 590.00€ et 870.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 47m2 Viry
vente
260 000 €*
Publiée le 02/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Viry (74580).
Cet appartement offre une surface habitable de 47 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 590 € et 870 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 656 € par an, soit environ 138 € par mois, pour une copropriété de 220 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2015.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.