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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cet appartement de 1 pièces à Viry au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1006165 · Mis à jour le 03/09/2026
Appartement
1 pièce(s)
29m2

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : T1 de 30 m² avec balcon + cave à Viry / DPE en D

Découvrez ce charmant T1 de 30 m², situé au 2e étage sur trois.

Lumineux, fonctionnel et bénéficiant d'une agréable vue sur le Jura, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Agencement du bien :

o Hall d'entrée avec placard de rangement
o Salle de bain avec douche et toilettes
o Un salon avec balcon
o Cuisine ouverte équipée

Emplacement & environnement

Situé en hypercentre de Viry, cet appartement profite d'un environnement agréable tout en restant parfaitement connecté.

o Arrêt de bus Ligne N au pied de la résidence, direction gare de Saint-Julien-en-Genevois
o Gare de Saint-Julien accessible en 10 minutes en bus
o 5 minutes de la douane de Soral
o 20 minutes du centre de Genève et 20 minutes de l'aéroport international de Genève

Vous apprécierez également la proximité à pied de toutes les commodités et des transports en commun.

Les + de ce bien

o Rénovation récente, aucun travaux à prévoir
o Appartement vendu avec une cave
o Vue sur le Jura
o Balcon exposé sud-sud-est
o Parking collectif
o Nombreux rangements
o Faibles charges de copropriété
o Appartement équipé de la fibre
o Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Voici un appartement coup de cOEur et clé en main !

Contactez-moi pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.98€ par mois (soit 707.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753918)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 29 m2
Pièce(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Viry
Année de construction : 1992
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 170
Quote-part budget prévisionnel annuel : 707 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    260
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 780.00€ et 1090.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    169 000 €
    Appartement 29m2 à Viry
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 29m2 Viry

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 03/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Viry (74580).
    Cet appartement offre une surface habitable de 29 m².
    Ce bien compte 1 pièce et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 780 € et 1 090 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 707 € par an, soit environ 59 € par mois, pour une copropriété de 170 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1992.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.