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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Angers au prix de 398 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1012907 · Mis à jour le 13/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
91m2

Iad France - Cédric Renard vous propose : ANGERS CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T4 DE 91 m² AVEC TERRASSE
Idéalement situé en plein centre-ville d'Angers (Passage Rochetière), au calme et à deux pas de toutes les commodités, commerces et transports, cet appartement lumineux de 91 m² vous accueille au 1er étage d'une résidence de 1997 avec ascenseur, soigneusement entretenue.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la belle distribution des espaces. Le cOEur du logement s'ouvre sur une superbe pièce de vie, organisée tout en longueur, regroupant harmonieusement un salon chaleureux et un espace salle à manger convivial.
La cuisine, indépendante et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de réception.
Côté nuit, l'appartement dispose de 2 chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge le logement pour vous permettre de profiter pleinement des beaux jours. Une cave privée vient parfaire ce bien en offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable.
Le + emplacement : Un cadre de vie privilégié et paisible en plein cOEur hyper-centre, vous permettant de tout faire à pied.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
Note : Certaines photos présentent des suggestions d'aménagement et de décoration virtuelles générées par intelligence artificielle afin de vous aider à projeter le potentiel du bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.33€ par mois (soit 3100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 46. Quote part annuelle(moyenne) : 3100 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33801057)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 1997
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 46
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3100 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    143
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    27
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    27
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1311.00€ et 1773.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    398 000 €
    Appartement 91m2 à Angers
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    Appartement 91m2 Angers

    vente
    398 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angers (49100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 91 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 398 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 311 € et 1 773 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 100 € par an, soit environ 258 € par mois, pour une copropriété de 46 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1997.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.