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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Angers au prix de 315 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1016140 · Mis à jour le 30/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
83m2
Iad France - Jérôme Bernard vous propose : *EXCLUSIVITÉ * ANGERS HYPER CENTRE - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - 84 m²
Au cOEur de l'une des rues les plus prisées d'Angers, découvrez cet élégant appartement de 84 m², rénové, situé au premier étage d'un immeuble datant de 1860.
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement aux volumes généreux, offrant une atmosphère chaleureuse et des espaces pensés pour le confort du quotidien.
La pièce de vie se compose d'un salon cosy de 26 m² sur parquet et d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 18 m², semi-ouverte sur le séjour. Une configuration particulièrement agréable qui allie convivialité et fonctionnalité, tout en conservant deux espaces de vie bien distincts.
L'espace nuit accueille deux belles chambres, disposant chacune de rangements (dressing sur mesure pour l'une d'elles), ainsi qu'une salle de douche équipée d'une double vasque.
L'accès à l'immeuble est sécurisé par un interphone et un double sas où vous pouvez ranger vos vélos. (Une cave complète ce bien.)
Atouts majeurs du bien :
À seulement quelques pas de la place du Ralliement, vous profitez d'un cadre de vie où tout se fait à pied : commerces, restaurants, écoles, transports et animations du centre-ville.
Un appartement qui conjugue beaux volumes, confort moderne et emplacement recherché, pour profiter pleinement de la vie angevine.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite de ce bel appartement.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 989473277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34116794)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 1860
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
221
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1710.00€ et 2350.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 83m2 Angers
vente
315 000 €*
Publiée le 27/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Angers (49000).
Cet appartement offre une surface habitable de 83 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 315 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 710 € et 2 350 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1860.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.