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CSF propose cette maison de 6 pièces à Aix-en-Provence au prix de 730 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2168302 · Mis à jour le 13/09/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
149m2
Iad France - Vanessa GENOD (06 50 61 95 35) vous propose : EXCLUSIVITÉ -- Maison de 170 m² environ avec PISCINE sur 3 200 m² environ de terrain plat.
Secteur très prisé : Les Pinchinats / Château de la Gaude (Aix-en-Provence).
Vivre au calme absolu à la campagne tout en étant à seulement deux pas du centre-ville d'Aix-en-Provence : c'est le cadre de vie privilégié que vous offre cette magnifique propriété.
Niché sur un superbe terrain plat de 3 200 m² environ avec piscine, ce bien développe 170 m² environ au sol (149 m² environ Loi Carrez) et se distingue par une modularité remarquable grâce à ses deux accès indépendants.
- Côté intérieur : Volumes, confort et polyvalence.
Séjour principal de 38 m² environ, lumineux et convivial.
5 chambres (dont l'une fait office de grande salle de jeux).
1 bureau.
3 salles d'eau.
2 cuisines équipées et aménagées.
Climatisation pour un confort optimal en toute saison. DPE C.
Double entrée : la maison peut être conservée en une grande demeure familiale ou très facilement séparée en 2 logements distincts (recloisonnement rapide).
- De multiples projets envisageables :
Grande résidence familiale.
Rapprochement familial (espace indépendant pour parents ou enfants majeurs).
Exercice d'une profession libérale / cabinet indépendant.
Investissement locatif (rentabilité sur une partie du bien).
- Côté extérieur : Un véritable havre de paix.
Un vaste terrain plat de 3 200 m² environ, parfait pour profiter pleinement des extérieurs.
Un espace piscine au calme et sans vis-à-vis.
Nombreuses places de stationnement au sein de la propriété, dont plusieurs abritées.
Un bien rare à la vente sur le secteur exclusif des Pinchinats, alliance parfaite entre verdure, volumes et vie aixoise.
- DPE, photos et rendez-vous de visite sur demande. Contactez-moi sans tarder pour découvrir cette opportunité unique !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa GENOD EI (ID 32357), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33801993)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 149 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 3200 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aix-en-Provence
Année de construction : 1990
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
117
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1630.00€ et 2250.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 149m2 Aix-en-Provence
vente
730 000 €*
Publiée le 13/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aix-en-Provence (13100).
Cette maison offre une surface habitable de 149 m², sur un terrain de 3200 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres.
Non. Le prix affiché de 730 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 54 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 630 € et 2 250 € par an.
Ce bien a été construit en 1990.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.