Iad France - Maya Williams vous propose : En exclusivité, une belle opportunité à ne pas manquer !
A Aix en Provence, sublime Villa de plain pied (100 m²) auquel s'ajoute un sous sol entièrement aménagé (90 m²) avec des portes fenêtres pour accéder directement au spacieux jardin.

Située au cOEur du quartier très recherché et prisé de Saint-Donat et à seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez cette villa d'exception de 215 m², entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme.

Édifiée sur un terrain arboré de 853 m², sans aucun vis-à-vis et plein sud, elle offre un ensoleillement optimal dans un cadre verdoyant.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un magnifique séjour traversant et lumineux de 47 m², sublimé par une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Cet espace s'ouvre sur une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine de 15 m² idéale pour optimiser le rangement.

Une jolie véranda de 15 m² vient compléter cet espace, baignée de lumière et ouverte sur le jardin exposé plein sud.

Ce niveau accueille également deux belles chambres lumineuses de 15 m² et 18,5 m², avec chacune une climatisation pour un confort été comme hiver.

Au niveau inférieur en sous-sol aménagée, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ouvrant sur une charmante cour anglaise avec accès direct au jardin.
La première chambre de 30 m² dispose d'une pièce attenante de 15 m², parfaite pour créer un bureau, un dressing ou un espace privé. La seconde chambre de 24 m² complète cet espace nuit, idéal pour accueillir famille ou invités.

À l'extérieur, le spacieux jardin, arboré et sans vis-à-vis, invite à la détente, agrémenté d'une piscine hors-sol pour profiter des beaux jours.

Pour se garer en tranquillité, 3 places de stationnement privatives viennent parfaire ce bien rare.

Cette villa a bénéficié d'une rénovation complète et moderne : électricité, plomberie, menuiseries extérieures isolantes, toiture rénovée, ravalement, climatisation et pompe à chaleur, assurant performance énergétique et confort absolu.

Pour un confort été comme hiver, une climatisation réversible est installée dans le séjour et dans les 2 chambres du haut.

Alliance parfaite entre modernité, élégance et qualité de vie, cette villa offre un cadre exceptionnel à deux pas du centre-ville aixois, alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33€ par mois (soit 396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33331665)