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CSF propose cette maison de 7 pièces à Baignes-Sainte-Radegonde au prix de 329 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.996788 · Mis à jour le 13/09/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
278m2

Iad France - Cyril Laurent vous propose : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE - DOMAINE FAMILIAL, ÉQUESTRE OU TOURISTIQUE
Baignes-Sainte-Radegonde (16360) - Charente
Au cOEur de la campagne charentaise, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette superbe longère charentaise en pierre, véritable propriété de caractère offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel rare.

Édifié sur un terrain de 32295 m² (plus de 3,2 hectares), cet ensemble immobilier séduira les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace, les propriétaires de chevaux ainsi que les porteurs de projets touristiques ou d'investissement.

La maison principale développe environ 278 m² habitables et a été parfaitement entretenue au fil des années.

Elle propose quatre belles chambres, de généreux espaces de vie baignés de lumière ainsi que plusieurs pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Bureau, salle de jeux, suite parentale, atelier d'artiste, espace bien-être ou chambres supplémentaires : chacun pourra adapter cette demeure à son projet de vie.

Le charme authentique de la pierre, les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse font de cette maison un lieu de vie particulièrement agréable.

Côté confort, une pompe à chaleur installée il y a moins de deux ans assure le chauffage de l'ensemble de la maison, garantissant performance énergétique et économies d'utilisation.

Quelques travaux de modernisation des cuisines et des salles de bains permettront simplement de personnaliser cette propriété selon vos envies, sans remettre en cause la qualité générale du bâti.

L'ensemble immobilier bénéficie d'environ 479 m² de dépendances, comprenant notamment une grange, des ateliers ainsi qu'un vaste hangar métallique, idéal pour le stockage de matériel agricole, de véhicules, de camping-cars ou de matériel professionnel.

La maison est actuellement exploitée en gîte, preuve du fort potentiel touristique de la propriété.

Avec plus de 3,2 hectares attenants et non attenant, ce domaine conviendra parfaitement aux propriétaires de chevaux ou à toute personne souhaitant développer une activité équestre.

Les vastes prairies permettent la création de paddocks et de pâtures, tandis que les nombreuses dépendances offrent un potentiel idéal pour aménager des boxes, stocker le fourrage ou créer des installations adaptées.

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa localisation. Située à seulement quelques minutes du centre de Baignes-Sainte-Radegonde, elle bénéficie de tous les commerces et services essentiels : supermarché, boulangeries, boucherie, pharmacie, médecins, infirmiers, restaurants, banques, écoles et collège.

La propriété profite également d'un accès rapide à la RN10, facilitant les déplacements vers les principales villes de la région.

Vous rejoindrez notamment :

Barbezieux-Saint-Hilaire en 15 minutes,
Jonzac en 20 minutes,
Cognac en 40 minutes,
Angoulême en 45 minutes (gare TGV reliant Paris en moins de 2 heures),
Bordeaux en environ 1 h 15 et son aéroport international de Bordeaux-Mérignac.
Les gares de Montendre et de Jonzac, situées à une vingtaine de minutes, complètent cette excellente desserte.

Cette situation géographique offre un équilibre parfait entre le calme de la campagne et la proximité des grands axes, un véritable atout pour une résidence familiale comme pour une activité de gîtes ou un projet touristique.

Les points forts
Authentique longère charentaise en pierre
Environ 210 m² habitables
4 chambres
Nombreuses pièces et espaces aménageables
Pompe à chaleur récente (moins de 2 ans)
Environ 479 m² de dépendances
Grange, ateliers et hangar métallique
Terrain de 32295 m²
Activité de gîte déjà en place
Idéal pour une propriété familiale, un projet touristique, d...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33806052)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 278 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 32295 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Baignes-Sainte-Radegonde
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    194
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4400.00€ et 6010.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    329 000 €
    Maison 278m2 à Baignes-Sainte-Radegonde
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    Maison 278m2 Baignes-Sainte-Radegonde

    vente
    329 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Baignes-Sainte-Radegonde (16360).
    Cette maison offre une surface habitable de 278 m², sur un terrain de 32295 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 329 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 400 € et 6 010 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.