Iad France - Cyril Laurent vous propose : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE - DOMAINE FAMILIAL, ÉQUESTRE OU TOURISTIQUE
Baignes-Sainte-Radegonde (16360) - Charente
Au cOEur de la campagne charentaise, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette superbe longère charentaise en pierre, véritable propriété de caractère offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel rare.

Édifié sur un terrain de 35 751 m² (plus de 3,5 hectares), cet ensemble immobilier séduira les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace, les propriétaires de chevaux ainsi que les porteurs de projets touristiques ou d'investissement.

La maison principale développe environ 278 m² habitables et a été parfaitement entretenue au fil des années.

Elle propose quatre belles chambres, de généreux espaces de vie baignés de lumière ainsi que plusieurs pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Bureau, salle de jeux, suite parentale, atelier d'artiste, espace bien-être ou chambres supplémentaires : chacun pourra adapter cette demeure à son projet de vie.

Le charme authentique de la pierre, les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse font de cette maison un lieu de vie particulièrement agréable.

Côté confort, une pompe à chaleur installée il y a moins de deux ans assure le chauffage de l'ensemble de la maison, garantissant performance énergétique et économies d'utilisation.

Quelques travaux de modernisation des cuisines et des salles de bains permettront simplement de personnaliser cette propriété selon vos envies, sans remettre en cause la qualité générale du bâti.

L'ensemble immobilier bénéficie d'environ 800 m² de dépendances, comprenant notamment plusieurs chais, des granges, des ateliers ainsi qu'un vaste hangar métallique, idéal pour le stockage de matériel agricole, de véhicules, de camping-cars ou de matériel professionnel.

Une seconde maison indépendante complète cet ensemble. Elle offre environ 80 m² au rez-de-chaussée et près de 70 m² supplémentaires aménageables à l'étage, laissant entrevoir de nombreuses possibilités : habitation indépendante, gîte supplémentaire, logement locatif ou maison d'amis.

La maison principale est actuellement exploitée en gîte, preuve du fort potentiel touristique de la propriété.

Avec plus de 3,5 hectares attenants, ce domaine conviendra parfaitement aux propriétaires de chevaux ou à toute personne souhaitant développer une activité équestre.

Les vastes prairies permettent la création de paddocks et de pâtures, tandis que les nombreuses dépendances offrent un potentiel idéal pour aménager des boxes, stocker le fourrage ou créer des installations adaptées.

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa localisation. Située à seulement quelques minutes du centre de Baignes-Sainte-Radegonde, elle bénéficie de tous les commerces et services essentiels : supermarché, boulangeries, boucherie, pharmacie, médecins, infirmiers, restaurants, banques, écoles et collège.

La propriété profite également d'un accès rapide à la RN10, facilitant les déplacements vers les principales villes de la région.

Vous rejoindrez notamment :

Barbezieux-Saint-Hilaire en 15 minutes,
Jonzac en 20 minutes,
Cognac en 40 minutes,
Angoulême en 45 minutes (gare TGV reliant Paris en moins de 2 heures),
Bordeaux en environ 1 h 15 et son aéroport international de Bordeaux-Mérignac.
Les gares de Montendre et de Jonzac, situées à une vingtaine de minutes, complètent cette excellente desserte.

Cette situation géographique offre un équilibre parfait entre le calme de la campagne et la proximité des grands axes, un véritable atout pour une résidence familiale comme pour une activité de gîtes ou un projet touristique.

Les points forts
Authentique longère charentaise en pierre
Environ 210 m² ha...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33806041)