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Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nice au prix de 290 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1013872 · Mis à jour le 13/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
32m2

Iad France - Marc-Henry Paturot vous propose : NICE - APPARTEMENT - T2 32 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Découvrez à Nice cet appartement situé au début de la rue Paganini qui allie confort moderne et luminosité dans un immeuble bien entretenu de 5 niveaux.

Situé au 4ème étage, ce T2 de 32 m² en très bon état bénéficie d'une double exposition et d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine, d'une chambre au calme ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. Le balcon prolonge l'espace de vie.

Côté équipements, le logement est doté de la climatisation réversible et de radiateurs, garantissant un confort thermique en toute saison. La fibre optique est disponible dans l'immeuble, qui dispose également d'un ascenseur et d'un interphone pour un accès sécurisé.

Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.67€ par mois (soit 1664 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc-Henry Paturot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 894710854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 43. Quote part annuelle(moyenne) : 1664 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807651)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 32 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif fuel radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 43
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1664 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    293
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    53
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    53
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1119.00€ et 1515.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    290 000 €
    Appartement 32m2 à Nice
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    Appartement 32m2 Nice

    vente
    290 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nice (06000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 32 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 290 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 119 € et 1 515 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 664 € par an, soit environ 139 € par mois, pour une copropriété de 43 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.